Dachgeschoss mit drei Balkonen – Panoramablick, Kamin, 2 TG-Stellplätze inkl., zentral und ruhig

Bergblick. Wärme. Ein Zuhause mit Seele für echte Holzliebhaber!

Diese schöne Dachgeschoss-Wohnung, BJ 2007, über das gesamte dritte Obergeschoss verlaufend, ist ein ansprechendes Zuhause für alle, die Holz nicht nur lieben, sondern fühlen. Hier passt alles zusammen. Ruhe und dieser besondere, weite Blick in die Berge, der den Alltag leiser macht.

Auf ca. 117 m² entsteht Wohngefühl voller Wärme und Charakter. Der offene, gemütliche Wohn-/Essbereich liegt neben der Landhausküche. Aus hochwertigem Holz ist diese zeitlos im Stil. Warme Eichenparkettböden (Fußbodenheizung) und hohe Holzdecken mit Sichtdachstuhl schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit vermittelt. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme.

Drei überdachte Balkone erweitern den Wohnraum geschützt nach draußen. Morgens mit einem Kaffee in die Berge schauen, abends den Tag im warmen Licht ausklingen lassen – der Fernblick zur Zugspitze und dem umliegenden Bergpanorama begleitet jeden Moment.

Zwei Schlafzimmer sind vollständig möbliert mit handgeschnitzten Massivholzmöbeln, gefertigt mit viel Liebe zum Detail – gemütlicher Raum für Gäste und Familie. Ein drittes Schlafzimmer birgt in der Abseite einen Schrankzugang, gut nutzbar für Schuhe und Sportutensilien. Vom Schreiner gefertigte Massivholztüren sowie die Eingangstür (mit Einbruchschutz) unterstreichen den durchgängigen, hochwertigen Charakter.

Zwei Bäder, eines davon mit Whirlpool und Bidet, sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen den Komfort. Von den nach Osten ausgerichteten Fenstern hier und in dem angrenzenden Duschbad hat man einen wunderschönen Blick auf den Wank.

Das Haus selbst, ruhig, sehr gepflegt mit nur 5 Parteien in zentraler Lage – ist der private Rahmen, der diese Wohnung noch wertvoller macht. Ein Kellerraum und zwei TG-Stellplätze (à € 30.000,-, im Kaufpreis enthalten) in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab.

Ein Platz zum Ankommen, Durchatmen, Bleiben.

– Holzböden Eichenparkett – Slowenische Eiche
– Maßgefertigte Massivholzküche (Schreinerei in Garmisch-Partenkirchen) – komplett eingerichtet – mit hochwertiger Granitplatte, Elektrogeräten, Dunstabzug
– Kamin mit Steinsockel und edlen Massivholzelementen
– Schlafzimmer mit handgeschnitzten Massivhölzmöbeln des italienischen Künstlers Massimo Manenti
– Tageslichtbad mit Bidet und Whirlpool-Badewanne (Sanipa), Steinboden
– Duschbad mit Waschmaschine, Steinboden

– Geräumiger, gemauerter Kellerraum (Nr. 11) mit Kommode und praktischen Regalen an allen Wänden
– Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz und Skikeller in der Tiefgarage
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– Zwei PKW-Stellplätze

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Garmisch-Partenkirchen. Die ruhige Seitenstraße liegt im Ortsteil Garmisch und bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern im traditionellen, oberbayrischen Stil, eingebettet in eine malerische Alpenkulisse.
Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind von hieraus bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Hausberg lädt zu Wanderungen im Sommer, zum Skifahren im Winter ein und ist in ca. 9 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso nah liegen die Bayerische Zugspitzbahn, das Eissportstadion und das Wellenbad. Auch der Riessersee, bekannt für seine idyllische Lage, und die historische Bobbahn sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die berühmte Partnachklamm, ein beeindruckendes Naturdenkmal, ist ebenfalls nahegelegen.
Besonders an dieser Wohnlage ist auch die Nähe zum Zentrum von Garmisch mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, denn in rund 8 Gehminuten erreicht man den Garmischer Marienplatz. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen, der Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen bietet, liegt ebenfalls in der Nähe.
Auch ist man durch mehrere Orts-Bushaltestellen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und zentraler Erreichbarkeit – ideal für alle, die das besondere Lebensgefühl von Garmisch-Partenkirchen in vollen Zügen erleben möchten.

Bushaltestelle Alpspitzstraße: 5 Minuten zu Fuß
Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: 10 Minuten zu Fuß
München: ca. 91 km
Seefeld/Tirol: ca. 39 km
Innsbruck/Tirol: ca. 61 km
Bozen/Italien: ca. 151 km

Renovierungen:
2020 Neue Heizungsanlage
2024 Balkone innen und außen gestrichen
2025 Fensterläden gestrichen
Tiefgaragenwände gestrichen

Erhaltungsrücklage zum 31.03.2025
Gesamt € 12.328,-
anteilig DG € 3.415,-