Haus zur Sanierung mit Bau- und landwirtschaftlichem Grund

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt in der Gemeinde Wallgau handelt es sich einerseits um ein potentielles Baugrundstück und einen Altbestand, andererseits um eine Landwirtschaftsfläche.

Die gesamte, zu veräußernde Fläche beträgt ca. 2.917 m². Sie besteht aus zwei Flurstücken – einer Gebäude- und Freifläche (Flurstück Nr. 84) mit ca. 1.396 m² und einer Landwirtschaftsfläche (Flurstück Nr. 84/11) mit ca. 1.521 m². Das Areal befindet sich am nördlichen Ortsausgang von Wallgau Richtung Walchensee, mit herrlichem Blick nach Süd-Osten zum Karwendel, Richtung Süden zum Wettersteingebirge und nach Westen hin zum Krepelschrofen (1.160 m).

Flurstück Nr. 84:
Auf diesem Flurstück (Gebäude- und Freifläche) befindet sich an der östlichen Grenze zur Walchenseestraße (B 11) hin ein Zweifamilienhaus mit Garagen-Anbau.

Bei der an der westlichen Seite des Hauses liegenden, teils mit Obstbäumen bewachsenen, Wiese handelt es sich um möglicherweise bebaubares Hinterland (für eine verbindliche Auskunft ist eine Bauvoranfrage bzw. Bauantrag erforderlich).

Flurstück Nr. 84/11:
Hierbei handelt es sich um ein langgestrecktes Grundstück (Landwirtschäftsfläche), welches nahe des angrenzenden Waldes liegt. Auch hier kann eine Teilfläche möglicherweise bebaubar sein (für eine verbindliche Auskunft ist eine Bauvoranfrage bzw. Bauantrag erforderlich).

Beschreibung des Altbestandes:
Wohnfläche gesamt ca. 190 m² inklusive Terrasse und Balkone (1/4 in Wfl.):
Wohnung 1: EG/OG ca. 110,48 m²
Wohnung 2: OG/DG ca. 79,65 m²

– Baujahr östliche Haushälfte ca. 1896, Baujahr westliche Haushälfte und Garage ca. 1967
– Süd-West-Balkon im OG, weiterer Balkon im DG Richtung Süden
– Separate Eingänge: Hauseingang im EG zur EG-/OG-Wohnung sowie Außentreppe (1998/2001) in das OG zur OG-/DG-Wohnung

Die Nachbarschaft besteht aus einer offenen Wohnbebauung mit zweigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Dieses Gesamtangebot bietet variable Nutzungsmöglichkeiten in einer sehr beliebten Region!

– Ölzentralheizung, Baujahr 1984
– Teilunterkellerung (unter der Treppe)

Das Besondere an diesem Grundstück ist die Lage im landschaftlich abwechslungsreichen, sehr reizvollen Oberen Isartal. Die Gemeinde Wallgau ist perfekter Ausgangspunkt für ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Wallgau ist umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt. Hier wird Brauchtum und Tradition gelebt.

Die kleine Gemeinde Wallgau mit ca. 1.500 Einwohnern befindet sich im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, eingebettet in die Natur, zwischen Estergebirge und Karwendel.

Sie bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Dorfplatz Wallgau: ca. 1 km
Golfplatz:
Krün: ca. 3 km
Mittenwald: ca. 11 km
Einsiedl am Walchensee: ca. 5,5 km
Garmisch-Partenkirchen: ca. 20 km

Seefeld/Tirol: ca. 26 km
Flughafen Innsbruck ca. 49 km
Autobahnanschluss A 95 (Murnau/Kochel) ca. 50 km
München ca. 95 km

Das Flurstück Nr. 84 ist direkt von der Walchenseestraße zugänglich und befahrbar.

Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht für Flurstück Nr. 84/2, und ein Wasserleitungs- und Grundstücksbetretungsrecht für Flurstück Nr. 84/6.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.