Zuhause mit Seele – Gepflegtes Anwesen in traumhafter Panoramalage

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben:
Eingebettet in malerische Buckelwiesen eröffnet dieses außergewöhnliche Anwesen mit ca. 202 m² Wfl., BJ 1984, in begehrter Hanglage einen freien Blick in die umliegende Bergwelt und verbindet scheinbar unendliche Weite mit besonderem Lebensgefühl.

Schon die Eingangstür ist ein Schmuckstück. Neben der Essdiele öffnet sich der repräsentative Wohnbereich mit Sichtdachstuhl, lichterfüllt mit haushohen Fenstern, gemütlichem Kamin und Zugang zur teils überdachten Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Weite und Bergpanorama pur genießen! Kochen mit Fernsicht in der modernen Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftraum und Balkon, der jeden Tag aufs Neue einen beeindruckenden Ausblick gewährt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.

Das behagliche Dachgeschoss bietet Geborgenheit in einem großzügigen Schlafzimmer mit Balkon-Zugang. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC schließt sich an. Die Abseite bietet praktischen Stauraum.

Eine offene Galerie ermöglicht den Blick in den eindrucksvollen Wohnbereich und schafft ein ganz besonderes Raumgefühl.

Die helle, eigenständige Wohneinheit im Gartengeschoss mit separatem Zugang, Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Duschbad – ist ideal für Gäste, Familie oder zur Ferienvermietung. Von der überdachten Terrasse lässt sich der wunderbare Alpenblick genießen.

Darüber hinaus lädt ein gepflegter Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche zur Entspannung ein. Ergänzt wird das Geschoss durch einen Raum, der sich als Büro nutzen lässt.
In der durch einen Anbau erweiterten Garage ist ausreichend Platz für zwei PKWs und Gartengeräte gegeben.

Der liebevoll gestaltete Garten ist eine wahre Kostbarkeit mit Weitblick: kunstvoll arrangierte Elemente, gepflegte Beete und der Blick auf charmante Buckelwiesen verleihen dem Außenbereich eine ganz eigene Handschrift.

Ein besonderes Schmuckstück für Liebhaber

Erdgeschoss
– Wohnbereich mit Kamin, Essbereich mit von der Küche beheiztem Kachelofen mit Kochmöglichkeit, heller Marmorboden
– Moderne Schreiner-Landhausküche mit Marmorarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten (Siemens), heller Marmorboden
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner (Miele)
– Garderobe

Dachgeschoss
– Schlafzimmer mit Kleiderschränken (Flügeltüren) und Doppelkleiderstangen
– Galerie mit Abseite

Gartengeschoss
– Möblierte Wohneinheit mit Essecke, Schlafzimmer, Küche (2015), Bad (neu 2010), Terrasse und eigener Eingangstür (Code), als Ferienvermietung geeignet.
– Hallenbad mit Sauna (Saunaofen neu 2020)
– Praktischer Kellerraum als Büro nutzbar

– Fußbodenheizung (1995) im gesamten Haus (Zusatzheizkörper im Wohnzimmer und in der Ferienwohnung)
– Lüftung und Klimanlage (2000)
– Dachrinnenheizung
– Schließanlage (Burg Wachter)
– Alarmanlage und Videoüberwachung

Außenbereich
– Überdachte Terrassen mit Außenkamin, automatische Markise, Travertinstein und Holzdeck
– Balkone mit Steinfliesen
– Beheizbare Garage für 2 PKW's mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung, Abstellbereich für Gartengeräte, Hundedusche, direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum (Tür mit Einbruchsicherung)
– Hof hochwertig gepflastert (neu 2020) – 2 weitere, zusätzliche Stellplätze

Das Anwesen befindet sich in besonders reizvoller, naturnaher Lage in Krün. Charakteristisch für dieses Gebiet sind die einzigartigen Buckelweisen – ein Relikt aus der Eiszeit – sowie die weitläufigen, sonnenverwöhnten Grünflächen und das eindrucksvolle Bergpanorama der Alpen. Nahe gelegen erheben sich sowohl Wettersteingebirge mit der Zugspitze als auch das Karwendelgebirge, die Soiernspitzen und der Krottenkopf.

Krün selbst ist ein ruhiger, traditionell geprägter Ort, der für seine hohe Lebensqualität, Ursprünglichkeit und Naturnähe bekannt ist. Gleichzeitig bietet er eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke und Anbindung an die umliegenden Orte. Zahlreiche Wanderwege- wie z. B. der Isar-Natur-Erlebnisweg- und Radstrecken erreicht man in der unmittelbaren Umgebung. Gut präparierte Langlaufloipen liegen quasi vor der Tür. Für Alpinskifahrer sind die bekannten Skigebiete rund um Garmisch Classic schnell erreichbar. Im Sommer laden die nahe gelegenen, idyllischen Seen Barm- und Grubsee sowie Geroldsee zu einem Sprung ins kühle Nass ein. Auch der Walchensee mit seinem türkisblauen Wasser ist in ca. 15 Autominuten bestens erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Es gibt ausgezeichnete Busverbindungen nach Garmisch-Partenkirchen und Mittenwald. Zum Bahnhof Klais sind es nur ca. 3 km. Auch über die Bundesstraßen erreicht man schnell Garmisch-Partenkirchen sowie die Autobahn Richtung München oder Innsbruck.

Diese Lage vereint auf besondere Weise, Ruhe, Naturverbundenheit und alpine Lebensqualität – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Attraktive Orte, schnell erreichbar:
– Garmisch-Partenkirchen ca. 15 km
– Mittenwald ca. 9 km
– Innsbruck ca. 46 km
– München ca. 96 km (A95 Anschluss Eschenlohe)
– Bozen ca. 162 km

Wichtiger Hinweis zum Garten:
Die "Buckelwiese" ist eine Naturwiese (Teil des Gartens), die im Mai zu blühen beginnt, ein Traum mit blauem Enzian, wilden Orchideen und verschiedenen Margeriten usw. Sie darf nur 1 x im Jahr gemäht werden, Ende Juli-Anfang August. Keine Düngung. Der obere Teil der Wiese an der Terrasse darf öfter gemäht werden.

Dach Isolierung: Thermodach 80mm
Heizöltank ca. 15.000 l Fassungsvermögen
Stromverbrauch ca. 12.500 kW inkl. Wärmerückgewinnung (Schwimmbad), mtl. ca. € 290,-
Wasserverbrauch ca. alle 3 Jahre um ca. 50 cbm höher durch den Wassertausch im Schwimmbad.

Umwälzpumpe – Filteranlage (2022)
Sanitärobjekte (neu 2015)
Hausanstrich, Dachpfannen erneuert mit Ergänzung Wärmedämmung an den Schornsteinen (2012)
Erneuerung Heizkessel und Kombispeicher (2005)
Kanalanschluss (2001)
Modernisierung Schwimmbad inkl. Lüftung und Wärmetauscher (2000)
Dach neu gedeckt (2012)