Luxuriöse 3 Zi.-Wohnung mit fantastischer Panoramaterrasse, Aufzug und TG-Stellplatz in ruhiger Lage

Exklusiv Wohnen, wo Berge zum Lebensgefühl gehören!

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche, BJ 2015, verbindet modernes, großzügiges Wohnen und exklusive Ausstattung mit außergewöhnlichem Freiluft-Erlebnis! Beeindruckend ist die weitläufige Sonnenterrasse mit Panoramablick bis zur Zugspitze, die sich dank großer Glasschiebetüren mit Raffstores unmittelbar an den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich anschließt. Eine Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz. So entsteht eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums nach draußen – ein Lieblingsplatz für lange Abende, Genuss-Stunden und Bergblick.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum Verweilen ein. Gepflegte Eichenholzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre.
Die moderne Küche mit eleganten, anthrazitfarbenen Blenden und hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch ein und unterstreicht den Anspruch an Komfort und Qualität.
Eine besondere Privatsphäre bietet der sich anschließende Bereich mit zwei Zimmern und Bad. Das lichterfüllte (Schlaf-)Zimmer öffnet sich mit Türen nach Süden und Westen direkt zur Terrasse und lässt die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten ins Innere. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Westbalkon bietet vielfältige Möglichkeiten – als Schlaf-, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.
Das elegante Tageslicht-Bad ist bestens ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Hochwertige Keramik von Villeroy & Boch und Armaturen von HansGrohe runden die stilvolle Ausstattung ab.
Jura-Marmor in Entrée, Bad und Gäste-WC sowie Vollholztüren in Asteiche setzen stilvolle Akzente. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage. Praktisch ist zudem eine gemeinschaftliche Fahrradbox im Außenbereich.

Anspruchsvoll Wohnen mit Blick und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre!

– Panoramaschiebetüren im Wohnbereich
– Moderne Küche mit grauen Blenden und hochwertigen Elektrogeräten: Backofen, Mikrowelle (beides Siemens), Induktionskochfeld (Bosch), Kühl-Gefrier-Kombination (Firma?), Spüle (Franke)
– Wohnräume und Küchenbereich mit Holzdielenboden (Eiche); Entrée und Bäder mit hellem Jura-Marmor
– Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, bodengleicher Rainshower-Dusche, Handtuchheizkörper, Keramik Villeroy & Boch, Armaturen HansGrohe
– Separates Gäste-WC
– Fußbodenheizung
– Hochwertige Kunststofffenster mit Zweifachfachverglasung (?)
– Holztüren (Eiche), Sicherheit durch Wohnungstür mit Einbruchschutz
– Video-Sprechanlage (Siedle)
– Terrasse mit elektrischer Markise und Außenbeleuchtung und Außensteckdose, Bodenbelag Betonwerksteinfliesen
– Außenfassade im 2. OG mit horizontaler Außenverschalung – moderner Chaletstil

– Keller mit Stromanschluss (Nr. 19)
– Tiefgaragenstellplatz (Nr. 39)

Die moderne Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten und beeindruckendem Bergblick befindet sich in schöner Aussichtslage, die zentrale Infrastruktur mit herrlicher Natur verbindet. Sie befindet sich im Ortsteil Partenkirchen am Fuße des Wank, so dass die Wanderung auf den Wank direkt vor der Haustür beginnt!

Das fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbare Ortszentrum von Partenkirchen rund um die historische Ludwigstraße bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Freizeitangebote. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Beste Infrastruktur vor Ort.

Der Freizeitwert ist in Garmisch-Partenkirchen sehr hoch. Naturliebhaber schätzen die ausdrucksvolle Bergwelt. Im Sommer bieten wunderschöne Seen in Ortsnähe wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee idyllische Bademöglichkeiten.

Gespurte Langlauf-Loipen im Winter als auch das Olympiastadion mit Skisprungschanze erreicht man in wenigen Minuten. Die Skigebiete des nahe gelegenen Garmisch-Classic-Gebietes lassen Sportlerherzen höher schlagen – ein Paradies für Outdoor-Fans und Sportler zu jeder Jahreszeit.

Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich zudem durch seine besondere geografische Lage aus:
München: ca. 88 km
Innsbruck: ca. 58 km
Seefeld/Tirol: ca. 36 km
Bozen/Italien: ca. 175 km

Die Kombination von Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld direkt vor der Haustüre macht die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv.

Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025
Gebäude gesamt: € 104.319,–
anteilig Einheit: € 9.770,–