Eine Villa zum Verlieben – Jugendstil mit Charme und Geschichte
Diese liebevoll gepflegte Villa aus dem Jahr 1914 vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnen, eingebettet in einen wunderschönen Garten. Auf einem ca. 860 m² großen Eckgrundstück entfaltet sich ein Zuhause mit Charakter, das Raum für individuelle Wohnträume bietet. 1998 kernsaniert, präsentieren sich rund 248 m² Wohnfläche über drei Etagen. Eindrucksvolle Raumhöhen, charmante Sprossenfenster und teils historische Fliesenböden unterstreichen den besonderen Altbaucharakter.
Im Hochparterre laden eine gemütliche Landhausküche mit getäfelter Essecke und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Zugspitzblick zum Verweilen ein. Teils doppelflügelige Türen verbinden die Räume auf elegante Weise. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie angrenzender kleiner Terrasse und ein Gäste-WC ergänzen die Ebene.
Im OG bieten drei Zimmer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten; besonders reizvoll das Eckzimmer mit großen Sprossenfenstern und Bergblick. Eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad, eine Dusche und ein Gäste-WC schaffen zusätzlichen Komfort.
Auch das DG bildet eine eigenständige Wohneinheit mit behaglichen Wohnraum, drei weiteren Zimmern, davon eines mit Ankleide, eine praktisch ausgestattete Küche und ein Duschbad mit separatem WC.
Die beiden oberen Etagen mit eigenem Zugang bieten die attraktive Möglichkeit zur gewerblichen Ferienvermietung.
Ein Kleinod ist der liebevoll angelegte Garten: Rosen, Rhododendren und Hibiskus-Hecken treffen auf Feigen und verschiedene Obstbäume. Hier lässt sich das Leben im Freien genießen – mit unverbaubarer Sicht und viel Freiraum für entspannte Stunden.
Eine Garage und zwei Außenstellplätze vervollständigen dieses besondere Angebot.
Ob als Familiendomizil, Rückzugsort für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage – diese Villa verbindet Altbau-Charme mit Perspektiven. Ein Haus mit Seele, das darauf wartet, seine nächste Geschichte zu schreiben.
Hochparterre
– Landhausküche mit Elektrogeräten, Ober – und Unterschränken
– Wohnzimmer mit Grundofen
– Terrasse mit Markise und Außenbeleuchtung, Zugang zum Garten
– Alle Fenster/Türen absperrbar
Obergeschoss
– Separate Wohneinheit mit 3 Zimmern, Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und WC, weitere Dusche mit Abstellraum, Gäste-WC,
als Ferienwohnung nutzbar
Dachgeschoss
– Separate Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche und Tageslicht-Duschbad, separatem WC,
als Ferienwohnung nutzbar
Speicher nicht ausgebaut
Untergeschoss
Beheizt, Böden gefliest
– Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
– Kellerraum mit kleiner Küche und Essecke
Deckenhöhen zwischen 2,70 und 3 m (Hochparterre, OG, DG)
– 1 Garage und 2 Stellplätze
Die Immobilie liegt im Ortsteil Partenkirchen und verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zu Angeboten für das tägliche Leben. Hier trifft Ortsstruktur auf die beindruckende Kulisse des Werdenfelser Landes – ein reizvolles Umfeld für alle, die alpinen Lebensgenuss und eine gute Alltagserreichbarkeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung ebenso wie ärztliche Praxen und eine Apotheke. Restaurants und traditionelle Gasthäuser laden dazu ein, die bayrische Küche und besondere Atmosphäre des Ortes zu genießen. Verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen (Kindergarten Partenkirchen) ergänzen die Infrastruktur und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur, die zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereithält. Im Sommer locken Wanderungen, Berg- und Radtouren sowie Spaziergänge durch die bunte Berglandschaft. Zahlreiche Seen laden zum Baden ein. Im Winter bieten die umliegenden Skigebiete wie Garmisch Classic und die Zugspitze als auch Landlaufloipen, Winterwanderwege und Rodelmöglichkeiten abwechslungsreiche Erlebnisse in der verschneiten Bergwelt. So verbindet diese Wohnlage die Vorzüge, direkt vor der Haustür in die alpine Natur einzutauchen zu können. Ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die Bergwelt, Bewegung und bayerische Lebensart genießen möchten.
Die Bushaltestelle an der Mittenwalder Straße liegt etwa 360 m entfernt und ermöglicht die Anbindung an weitere Ortsteile und zentrale Einrichtungen. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen gewährleistet die Erreichbarkeit von München, Innsbruck und die umliegende Alpenregion bis hin nach Italien.
Praktische und reizvolle Ziele:
Bushaltestelle Mittenwalder Straße 10 Min. zu Fuß
Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: 14 Min. zu Fuß, 4 Min. mit dem PKW
München (über A 95): 89 km
Innsbruck (über B2): 58 km
Bozen 175 km
Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.
Terrassen- und Nutzflächen wurden nicht berücksichtigt.
In den Jahren 1998/1999 wurde die Villa komplett entkernt und renoviert:
Heizungsanlage neu (von Öl auf Gas), neue Heizkörper, Bäder teils mit Fußbodenheizung
Sanitäre Anlagen neu
Elektrik neu (Wohnungen separat abgesichert)
Böden neu (Parkett und Fliesen)
Fenster neu (ausgenommen zwei Fenster im Treppenhaus)
Zweifachverglasung, Fenster im Hochparterre absperrbar
Seit 1998 wurden die Wohnungen im OG und DG an Feriengäste vermietet.
Garmisch-Partenkirchen
