Beschreibung
Diese moderne, helle 3-Zimmer-Etagenwohnung - Baujahr 2010 - befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im alpinen Landhausstil.
Durch die ruhige Wohnlage nahe der Partnach - kombiniert mit moderner Architektur und der geschmackvollen Anmutung der Immobilie - ist diese Wohnung ein Kraftort mitten in Garmisch-Partenkirchen! Sie entspricht dem Zeitgeist, viel Holz schafft eine äußerst gemütliche Atmosphäre. Der eigene Zugang zur Wohnung erfolgt über eine überdachte Außentreppe. Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen klaren und gut durchdachten Grundriss.
In Richtung Süden eröffnet sich ein schöner Ausblick auf das Alpenpanorama. Der große Balkon mit ausreichend Raum für Outdoor-Mobiliar ist ein herrlich sonniges, gemütliches Plätzchen!
Charakteristika:
- Sehr helles Wohnzimmer mit 3 Fenstern und Zugang zu einem großen, überdachten Balkon mit gemütlicher Sitzgelegenheit über Eck, sonnige Ausrichtung nach Süden zur Dreitorspitze
- Weiteres Zimmer mit Balkonzugang und Blick Richtung Wank
- Geräumiger Flur mit Ablage
- Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, schöner Weitblick Richtung Wank
- Modern hellgrau gefliestes Bad mit Fenster, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne, Handtuch-Heizung
- Gäste-WC mit Fenster
- Praktische Abstellkammer mit Fenster
Der Außen-Stellplatz (€ 10.000,-) auf dem hauseigenen Grundstück praktisch vor dem Aufgang zur Wohnung ist im Kaufpreis inkludiert. Ein gemauertes Kellerabteil mit Fenster gehört ebenfalls zur Wohnung.
Wohnen nahe an der Partnach und wunderschöner Spazierwege. Das sanfte Rauschen des Flusses zur einen Seite und der Bergblick Richtung Süden bilden die perfekte Symbiose für einen Ort der Ruhe und Erholung. Gepflegtes Wohnen mitten in Garmisch-Partenkirchen!
Ausstattung
- Fliesenboden in Wohnräumen, Küche und Bädern
- Deckenspots in Küche und Bad
- Holzfenster
- Holztüren
- KfW-Effizienzhaus 70
- Solar
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
- Kaminanschlussmöglichkeit
- Keller
- Waschküche: Stellplatz für Waschmaschine und Trockner; individuelle Abstellfläche
- Überdachter, gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz
- Praktischer Pkw-Außen-Stellplatz (Nr. 1)
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in zentraler Wohnlage und bietet daher eine gute Infrastruktur. Arztpraxen, diverse Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Ein geologischer Lehrpfad entlang der Partnach beginnt gleich vor der Haustüre; herrliche Spazierwege führen bis zum Olympia Skistadion mit seiner legendären Sprungschanze - weiterer Ausgangspunkt für Wandertouren auf den Eckbauer und in Richtung Partnachklamm.
Ortszentrum Partenkirchen / Fußgängerzone Garmisch: ca. 10 Minuten zu Fuß
Bahnhof / Bushaltestelle: ca. 400 m
Talstation Zugspitzbahn: ca. 700 m
Talstation Wankbahn: ca. 2,8 km
Kletterwald und Hochseilgarten: ca. 3,5 km
Talstation Hausbergbahn / Skischulen: ca. 2,2 km
Talstation Kreuzeck-/Alpspitzbahn: ca. 5,5 km
Eibsee: ca. 11,5 km
Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist äußerst hoch. Ein weitläufiges Wander- und Panorama-Wegenetz mit Ausblick bis nach Tirol, Nordic-Walking Strecken, Bike Trails und urige Berghütten liegen nah. Tradition und Brauchtum sind hier tief verwurzelt.
Im Sommer laden kristallklare (Berg-)Seen wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Geroldsee und Eibsee mit idyllischen Bademöglichkeiten zum Verweilen ein.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert mit spektakulärer Fernsicht. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten, das Skigebiet "Garmisch Classic" - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - sowie ca. 30 km gespurte Langlaufloipen im Tal bieten Abwechslung und Schneesport pur!
Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 18 km erreichbar.
Umgeben von einer beeindruckenden Bergwelt, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen u.a. durch seine einzigartige Lage aus:
München: ca. 90 km
Seefeld/Tirol: ca. 37 km
Innsbruck/Tirol: ca. 60 km
Bozen/Italien: ca. 152 km
Sonstiges
Die Wohnung wird vermietet veräußert. Küche und Markise sind Eigentum des Mieters und daher nicht im Kaufpreis inkludiert.
Diese attraktive Wohnung in solidem Anwesen ist ideal für Kapitalanleger, da sie zuverlässig seit 01.08.2014 vermietet ist.
Grundsteuer neu ab 2025 - pro Quartal: € 69,58
Energieausweis
| Baujahr |
2010 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
75,96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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