Beschreibung
Bei diesem zum Verkauf stehenden Haus handelt es sich um ein umfangreich saniertes - Bj. 1932, in 2013 kernsaniertes - Zweifamilienhaus. Es befindet sich auf einem 825 m² großen Grundstück zentral in Oberammergau. Eine leer stehende Wohnung erstreckt sich derzeit über Erd- und Obergeschoss. Durch einen eigenen Zugang in die Obergeschoss-Ebene lassen sich bei Bedarf zwei separierte Wohnungen (Wohnung EG und Wohnung OG) herstellen. Die attraktive Dachgeschoss-Wohnung ist noch bis Oktober 2025 vermietet.
Sanierungen 2013
- Elektroleitungen
- Sanitär, Wasserleitungen, moderne Bäder
- Heizung
- Thermofenster
- Dach mit KfW-Dämmung, Hauswände mit Vollwärmeschutz
- Treppenhaus in Esche sowie Innentreppe Esche von EG zum OG
- Türen, Böden, Küchen
Charakteristika:
Erdgeschoss (1 Zimmer, Wohn-/Essbereich, Bad, Wintergarten, Garten):
- Großer, offener Wohn-Essbereich mit Schwedenofen
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, Kochinsel mit Gas-, Elektro- und Keramikfeldern und Theke
- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Glasdach und Glasschiebetüren, der das Wohnen ins Grüne erweitert, Blick zum Kofel
- Zimmer mit Echtholzparkettboden
- Bad mit Fenster und Dusche
- Zwei helle Wasch- und Lagerräume mit jeweils Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und ausreichend Stellfläche
- Eschenholztreppe ins OG
Obergeschoss (4 Zimmer, Bad, Balkon):
- Zwei sonnige Räume, jeweils mit Zugang zum teils überdachten Balkon mit Außenbeleuchtung
- Schlafzimmer mit großem Bad en Suite
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, Deckenspots
- Weiteres großzügiges Zimmer mit Deckenbalken
- Wohnräume mit Echtholzparkett
- Berg-/Weitblick
Dachgeschoss (2 Zimmer, Wohn-/Essbereich, Bad, Balkon):
- Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
- Hübscher Balkon, teils überdacht, mit malerischem Bergblick
- Moderne Küchenzeile
- Zwei helle Zimmer
- Vinylboden in Holzoptik
- Gefliestes Bad mit Fenster
Ein Wohlfühlort am Fuße der Berge, in einer Region mit internationalem Renomée!
Ausstattung
- Fußböden Küche, Esszimmer, Lagerräume und Flure Terracotta-Fliesen
- Echtholz-Eichenparkettboden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Vinylboden im Dachgeschoss
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten im EG mit Kochinsel und großem Teppangrill, Holzarbeitsplatte
- Weitere moderne Einbauküche im DG mit weißen Fronten und Holzarbeitsplatte
- Drei moderne Tageslichtbäder mit Badewannen und Duschkabinen, im OG mit Fußbodenheizung
- Wintergarten und zwei großzügige Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
- Zwei separate Waschräume und Lagerräume im EG
- Buderus-Brennwert Gasheizung
- Solarzellen für Warmwasser
- Gepflegter Garten mit Obstbäumen
- Zwei Schuppen im Garten mit Ziegeldach
- Garage mit Zugang zum Garten und Zufahrt durch das Lüftlmalereck
- Drei Außenstellplätze
Lage
Das ansprechende Haus liegt in Oberammergau, einer begehrten Wohngegend inmitten der Ammergauer Alpen. Die Umgebung zeichnet sich aus durch ihre malerische Natur, eine ruhige Nachbarschaft und die zentrale Lage.
Das Ortzentrum mit Geschäften, Cafés, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Die Grund- und Mittelschule (ca. 4 Gehminuten), Kindergärten (ca. 5 Gehminuten), ein Waldkindergarten (ca. 850 m), der TSV Oberammergau e.V. mit seinen Sportanlagen (ca. 500 m) sowie die Kolbensesselbahn und ein Bikepark, Sommer-Rodelbahn (Alpine Coaster) und ein Abenteuerspielplatz - alle ca. 7 Fahrminuten - befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Eine Apotheke befindet sich gleich neben dem Haus.
Oberammergau ist weltberühmt für seine Passionsspiele und die traditionsreichen Lüftlmalereien, die viele Häuser des Ortes zieren.
Die Region offeriert eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten: Von Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür über Skigebiete und Langlaufloipen im Winter bis hin zu kulturellen Highlights wie Kloster Ettal und Schloss Linderhof. Die Nähe zu Garmisch-Partenkirchen und der Zugspitze eröffnet weitere Ausflugsziele.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B23 ist man hier gut an das regionale Straßennetz angebunden. Zudem gibt es eine Bahnanbindung Richtung Murnau und Busverbindungen nach Garmisch-Partenkirchen, so dass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Garmisch: 19 km
Murnau: 26 km
Starnberger See: 62
München: ca. 90 km
Seefeld/Tirol: ca. 55 km
Innsbruck/Tirol: ca. 78 km
Gardasee/Italien: ca. 334 km
Sonstiges
Dieses hochwertige Zweifamilienhaus in begehrter Lage bietet auf Grund seiner Lage, Ausstattung und Nutzungsvarianten beste Voraussetzungen zur Eigennutzung und Vermietung.
Unter den Obstbäumen im Garten - ca. 625 m² - kann man die Zeit im Freien genießen. Zwei Schuppen geben genügend Raum um Gartenmöbel unterzustellen. Eine Garage sowie drei Stellplätze machen das Angebot perfekt.
Die Dachgeschoss- Wohnung ist noch bis Oktober 2025 vermietet:
Kaltmiete € 1.120,-
Energieausweis
| Baujahr |
1932 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
62,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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