Beschreibung
Diese freundliche Gartenwohnung in einem 5-Parteienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche wurde 2022/2023 renoviert und größenteils neu möbliert. Sie bietet eine gelungene Kombination aus Helligkeit, Gemütlichkeit und praktischer Aufteilung. Lichte Räume, ein große Terrasse mit Sonne von morgens bis abends und der Blick in die Berge machen sie zu einem Zuhause mit besonderem Charme.
Neben drei Zimmern, alle mit TV ausgestattet, steht außerdem ein zusätzlicher Hobbyraum (ca. 22 m², nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) mit eigenem Duschbad im Souterrain zur Verfügung - ideal für Gäste bzw. Hobbies.
Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die ca. 42 m² große Terrasse (zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt), die sich von Südwesten nach Osten erstreckt. Ob Frühstück in der Morgensonne oder Sonne am Nachmittag - hier genießt man schöne Stunden mit Blick auf die Berge. Der großzügige Garten (Gemeinschaftseigentum) schafft grüne Umgebung zum Wohlfühlen im Freien.
Die funktionale Küche mit Fenster zum Garten ist mit Elektrogeräten und einem zusätzlichen Waschtrockner ausgestattet.
Ein Schlafzimmer mit einem großen Schrank als auch einem Schreibtisch und Zugang zur Ostterrasse sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, machen das Wohnen angenehm und vielseitig.
Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer bodengleichen Dusche und einem WC ausgestattet. Das separate Gäste-WC schließt sich neben der Eingangstür in der Diele an.
Die Böden sind passend zum Wohnstil gewählt: Fliesen in Diele und Küche, Teppich in Schlaf- und Gästezimmer sowie hochwertiger Vinylboden im Wohnzimmer.
Im Untergeschoss liegt der zusätzliche Hobbyraum, der sich wunderbar als Rückzugsort eignet, mit Duschbad und WC, sowie einem Kellerabteil mit Regalen und Stauraum. Der TG-Stellplatz (€ 25.000,- im Kaufpreis enthalten) rundet das Angebot ab.
Natur und Behaglichkeit - ankommen und wohlfühlen!
Ausstattung
Die Wohnung wird weitestgehend ausgestattet und möbliert veräußert. Eine entsprechende Inventarliste liegt vor.
- Wohn-Essbereich mit Sofa, TV, Vitrine und Esstisch
- Küche mit Ober- und Unterschränken, Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle, Spülmaschine, Waschmaschine und Kühlgefrierkombination
- Schlafzimmer mit elektrisch verstellbarem Doppelbett, Schrank, Schreibtisch und TV
- Gästezimmer mit großem Schrank und TV
- Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- Fliesen-, Teppich und Vinylboden
- Alle Fenster mit Rollläden
- Süd-West-Ost-Terrasse, teils überdacht
- Hobbyraum im Souterrain mit Duschbad und WC
- Kellerabteil mit Regalen und Schrank
- Stellpatz in der hauseigenen Tiefgarage
Lage
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Garmisch-Partenkirchen nahe der Skisprungschanze. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung.
In wenigen Minuten erreicht man den historischen Ortskern von Partenkirchen mit all den Geschäften für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Apotheken, traditionellen Gasthäusern, Restaurants und Cafés.
Das in nur einer Gehminute erreichbare Dorint Hotel mit Schwimmbad, Tennisplätzen, Fitnesseinrichtungen und Wellnessbereich als auch einer Bar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Spazierwege - ideal für Naturfreunde. Auch das Olympia-Skistadion und die Skisprungschanze erreicht man zu Fuß in nur 4 Minuten.
Im Winter locken die nahegelegenen Skihänge des Skigebietes Garmisch Classic mit ca. 40 Pisten-Kilometern, per Auto oder Bus nur 10 Minuten entfernt. Ebenso nahe gelegen begeistert die Zugspitze mit spektakulärer Fernsicht und dem Gletscherskigebiet mit ca. 20 km traumhaften Pisten. Im Tal laden ca. 30 km gespurte Langlaufloipen zur sportlichen Betätigung ein.
Im Sommer erfrischen die kristallklaren Bergseen wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Geroldsee und Eibsee mit idyllischen Bademöglichkeiten.
Zum Bahnhof Garmisch-Partenkirchen fährt man ca. 6 Minuten. Hier hat man optimale Zuganbindungen wie z. B. nach München oder Innsbruck.
Umgeben von einer beeindruckenden Bergwelt, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen u.a. durch seine einzigartige Lage aus:
Bushaltestelle Wildenauer Straße: ca. 2 Minuten zu Fuß
München: ca. 90 km
Innsbruck/Tirol: ca. 57 km
Seefeld/Tirol: ca. 35 km
Bozen/Italien: ca. 150 km
Sonstiges
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024
gesamt: € 58.218,-
anteilig € 7.157,-
Im über die Tiefgarage erreichbaren Keller des Nebenhauses steht ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum (Münzeinwurf) zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
127,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1999 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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