Beschreibung
Diese sonnige 2-Zimmer-Gartenwohnung, Baujahr 2015, einer stilvollen und sehr gepflegten Wohnanlage überzeugt durch Qualität, helle Räume sowie einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und Garten (Sondernutzung) strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus - und dies mit wunderschönem Bergblick!
Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Schiebetüren. Besonders hervorzuheben ist der direkte Blick auf das Wettersteingebirge und die umliegende Bergwelt, den man von der nach Süd-West-ausgerichteten Terrasse und der Wohnung perfekt genießen kann.
Die helle, moderne und zum Wohnraum geöffnete Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und ideal auf den klaren Wohnstil abgestimmt. Ein großer, maßgeschreinerter Schrank dient als Trennwand zwischen Küche und Wohn-Essbereich und schafft zusätzlichen Platz für Ordnung.
Auch das gemütliche Schlafzimmer bietet Zugang zur Terrasse mit einem Blick auf die alpine Kulisse. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das moderne Badezimmer mit verglaster, bodengleicher Dusche, WC, einem maßgeschreinertem Waschbeckenunterschrank, einem großen Spiegel sowie einer Handtuchheizung - Wertigkeit und Funktionalität in einem!
Der Abstellraum zwischen Badezimmer und Küche ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Alle Holzelemente, wie Türen, Türrahmen und Schränke sind farblich aufeinander abgestimmt, sodass der Gesamteindruck sehr harmonisch und stilvoll wirkt.
Der Garten wird von einer Hecke umrahmt, was der gesamten Wohnung ein intimes Flair verleiht.
Das moderne Treppenhaus mit Aufzug und Edelstahlhandlauf führt sowohl in die Tiefgarage als auch zum oberen Hauseingang. Ein PKW-Stellplatz befindet sich in der gemeinschaftlichen Tiefgarage; dieser ist zu einem Kaufpreis von € 25.000,- im Gesamtpreis enthalten. Ein separates Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Fahrradgarage rundet das Angebot ab.
Einziehen und genießen im alpinen Stil!
Ausstattung
- Holzdielenboden (Eiche) in Wohn-Essraum, Flur, Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Heller Natursteinboden in Küche und Bad
- Weiße Kunststofffenster
- Holztüren (Eiche)
- Vollausgestattete Küche mit Elektrogeräten und Dunstabzug
- Bad mit maßgeschreinertem Waschbeckenunterschrank
- Wohnungseingangstür, Sicherheitstür der Klasse RC3
- Kellerabteil (Nr. 14)
- TG-Stellplatz (Nr. 36)
- Gemeinschaftlicher Fahrrad Abstellplatz
- Aufzug
Lage
Die moderne Wohnanlage befindet sich in schöner Aussichtslage, die zentrale Infrastruktur mit herrlicher Natur verbindet, im Ortsteil Partenkirchen. Mitten im oberbayrischen Alpenraum, umgeben von den Gebirgszügen der Ammer-, Ester- und Wettersteingebirge starten herrliche Panorama-Spazierwege am Sonnenberg Wank unmittelbar vor der Haustüre!
Das nahe gelegene Ortszentrum von Partenkirchen rund um die historische Ludwigstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Der Freizeitwert ist in Garmisch-Partenkirchen sehr hoch. Naturliebhaber schätzen die ausdrucksvolle Bergwelt. Im Sommer bieten wunderschöne Seen in Ortsnähe wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee idyllische Bademöglichkeiten.
Gespurte Langlauf-Loipen im Winter erreicht man in wenigen Minuten. Die Skigebiete des nahe gelegenen Garmisch-Classic-Gebietes lassen Sportlerherzen höher schlagen - ein Paradies für Outdoor-Fans und Sportler zu jeder Jahreszeit.
Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich zudem durch seine besondere geografische Lage aus:
München: ca. 88 km
Innsbruck: ca. 58 km
Seefeld/Tirol: ca. 36 km
Bozen/Italien: ca. 175 km
Die Kombination von Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld direkt vor der Haustüre macht die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv.
Sonstiges
- Instandhaltungsrücklage Gesamt € 99.127,- (Stichtag 31.12.2024)
- Anteilig € 4.815,- (Wohnung und Tiefgarage)
- Hausgeld € 302,- mtl. davon € 81,- Zuführung zur Rücklage
- Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien
Energieausweis
| Baujahr |
2015 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.06.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
70,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
