Beschreibung
Dieses besondere Anwesen im alpinen Stil vereint repräsentatives Wohnen, ansprechende Architektur und gewerbliche Nutzung unter einem Dach. Die Immobilie liegt in einem reinen Gewerbegebiet von Wallgau und nur eine Einheit ist als Wohnraum nutzbar, sonst ist nur eine eingeschränkte gewerbliche Nutzung gestattet.
Auf einem 985 m² großem Grundstück präsentiert sich ein Haus mit Ausstrahlung und zahlreichen liebevollen Details – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Arbeiten und Leben harmonisch verbinden möchten.
Mit rund 252 m² Wohnfläche, ca. 328 m² Nutzfläche (davon ca. 82 m² gewerblich nutzbar) sowie weiteren ca. 40 m² Kellerfläche bietet die Immobilie ein breites Nutzungsspektrum auf mehreren Ebenen.
Das Erdgeschoss vermittelt Großzügigkeit. Mit Ausstellungsbereich, Empfang, Büro- und Besprechungsraum eignet es sich ideal für Kundenkontakt, Praxis, Atelier oder Gewerbe. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, einem Aufenthaltsraum mit offenem Kamin, dem Arbeitsraum und Gäste-WC sowie einem Kühllager. Warme Cotta-Böden schaffen eine einladende Atmosphäre.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit Cotta-Boden und Kamin. Eine Glasschiebetür zum überdachten Balkon sowie einer Treppe zur Galerie laden zum Aufenthalt ein. Auf dem Balkon befindet sich ein Außenkamin. Ein weiterer Balkon Richtung Garten mit Bergblick ist ein seltener, stimmungsvoller Ort für laue Abende.
Besonders gemütlich ist die Stube im Erker mit traditionellem Kachelofen, der Geborgenheit und Wohnkomfort ausstrahlt. Von hier aus gelangt man in die heimelige Küche mit Holzeinbauten und Essecke. Ein Schlafzimmer mit raumhoher Spiegelschrankwand und angrenzend ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und WC komplettieren den privaten Bereich.
Diverse Kühlräume / Lager zur gewerblichen Nutzung.
Eine Doppelgarage und Außenstellplätze auf dem eigenen Hof runden das Angebot ab.
Ein Haus mit Seele und architektonischer Handschrift
Ausstattung
- Hochwertiger Cotto-Boden sowie Teppichboden im Erdgeschoss, Holzdielen in der Stube.
- Im Obergeschoss Cotto-Boden, Fliesen - und Teppichboden
- Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Holzarbeiten an den Wänden und Decken (Kassettenausführung), die die Räumlichkeiten im Haus schmücken.
- Raumhöhen EG ca. 2,40 m - ca. 2,50 m, im OG ca. 2,13 m - ca. 2,53 m
- Wohnzimmer mit Galerie und Kamin sowie Zugang zum Balkon mit Außenkamin
- Tageslichtbad im Obergeschoss, gefliest mit Doppelwaschbecken und WC
Untergeschoss
- Sauna und Nassbereich mit Dusche und WC
- Bad mit Dusche, freistehender Badewanne und WC
- Separate Kellerräume bieten reichlich Platz für Erholung, Hobbys und Organisation
- Außentreppe zum Keller
- Balkone mit Fliesenbelag und massivem Holzgeländer
- Sattel-Pfettendach
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teils Rollläden, teils Fensterläden
- Fensterbänke aus Holz
- Haustüre Eiche massiv
- Türöffner mit Sprechanlage
- Fußbodenheizung
Doppelgarage (Grundfläche ca. 44,5 m²) mit Klinkerboden und Montagegrube
Lage
Strategisch günstig gelegen – Gewerbeimmobilie in Wallgau
Das Umfeld bietet eine gute Erreichbarkeit, ausreichend Erschließung und verbindet gewerblichen Nutzen mit dem landschaftlichen Charakter der Region.
In unmittelbarer Nähe stehen grundlegende Service- und Versorgungsangebote im Ort zur Verfügung, darunter Handwerksbetriebe, Dienstleister, Bau- und Handelsunternehmen sowie weitere Betriebe des täglichen Bedarfes und logistische Angebote.
Wallgau selbst verfügt über Basisinfrastruktur wie Gastronomie, kleinere Geschäfte, Hotels und Pensionen sowie ärztliche Grundversorgung, die fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar ist. Über die regionale Verkehrsanbindung erreicht man in kurzer Zeit die Nachbarorte Mittenwald und Krün mit Einzelhandel, Dienstleistern und einem erweiterten Angebot an Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.
In der Umgebung finden sich attraktive Freizeit- und Erholungsziele wie Seen, Wanderwege und alpine Landschaften; der Walchensee ist in wenigen Minuten erreichbar, und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten bieten Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Die Lage verbindet gewerbliche Funktionalität mit regionaler Infrastruktur, bietet kurze Wege zu lokalen Versorgungszielen und ist gleichzeitig gut in das überörtliche Verkehrsnetz eingebunden.
Ein Standort, der gewerbliche Nutzung, Erreichbarkeit und regionale Vielfalt optimal vereint.
Sonstiges
Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet von Wallgau – einer funktional strukturierten Lage, in der verschiedene Handwerksbetriebe und Gewerbeunternehmen etabliert sind.
Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Nutzung für freie Berufe sind gemäß Bebauungsplan nicht zulässig.
Energieausweis in Bearbeitung.
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
