Beschreibung
Diese helle, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche und nach Süden ausgerichteter ca. 10 m² Loggia aus dem Jahr 1968 liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien, mitten im malerischen Ort Murnau am Staffelsee. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente sowie einen traumhaften Ausblick auf die nahegelegenen Berge, insbesondere Richtung Heimgarten.
Der geräumige Wohn- und Essbereich überzeugt durch ein behagliches Ambiente mit moderner, indirekter Beleuchtung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und einem direkten Zugang zur sonnigen Loggia.
Die helle, geräumige Küche mit großem Doppelfenster, praktischer Küchenzeile mit Holztürelementen, Siemens-Backofen und kleinem Essbereich ist ideal zum gemeinsamen Kochen .
Das freundlich anmutende Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, mit nach Süden ausgerichtetem Fenster, bietet ebenfalls einen herrlichen Bergblick. Das weitere Zimmer eignet sich ebenfalls als Schlafzimmer oder als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die separate Toilette im Flur verfügt über ein modernes Steinwaschbecken mit passendem Unterschrank und Spiegel. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, angrenzend an die geräumige Diele.
Ein eigener PKW-Außenstellplatz (€ 18.000,- bereits im Kaufpreis inkludiert), ein besonders geräumiges Kellerabteil mit Fenster (ca. 16 m²) direkt neben dem Treppenausgang zum Innenhof sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum runden das attraktive Angebot ab.
Ihr neues Zuhause in zentraler Lage mit herrlichem Bergpanorama!
Ausstattung
- Echtholzparkett in Wohn-Essbereich
- Vinylboden in beiden (Schlaf-) Zimmern
- Helle Fließen in Flur, Diele, Badezimmer
- Küche: Küchenzeile mit Siemens Backofen
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Marktzentrums von Murnau am Staffelsee.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie eine Bushaltestelle sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Die historische Murnauer Altstadt mit ihren charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum entspannten Bummeln ein. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden.
Der Staffelsee sowie das abwechslungsreiche Freizeitangebot bieten Entspannung und Aktivität gleichermaßen an. Ob Wassersport, Wanderungen und Radtouren im Sommer oder zahlreiche Möglichkeiten für Skilanglauf und Skifahren im Winter, hier kommt jeder Sportliebhaber auf seine Kosten. Eine Besonderheit ist das Murnauer Moos, das die Landschaft um Murnau auszeichnet. Ein wundervolles Umfeld für die ganze Familie.
Murnau am Staffelsee vereint Lebensqualität, Naturerlebnis und Kultur zu einer perfekten Mischung für all jene, die das Besondere suchen.
Der Standort vereint Wohnkomfort mit idealer Anbindung nach München oder z.B. Garmisch-Partenkirchen. Der Bahnhof ist in ca. 6 min Gehminuten erreichbar.
Der Ort zeichnet sich zudem durch seine besondere geografische Lage aus:
München: ca. 71 km
Weilheim: ca. 21 km
Garmisch- Partenkirchen: ca. 25 km
Bad Tölz: ca. 37 km
Sonstiges
- Loggia mit Abstellraum (gesamt ca. 9,88 m²)
- Großes Kellerabteil mit Fenster (ca. 16 m²)
- KFZ Außenstellplatz
Rücklagen zum 31.12.2024:
€ 101.787,- / Anteil Wohnung Nr. 7: € 6.474,-
Wohngeld:
Jahr € 3.925,- /€ 328,- monatlich
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
110 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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