Beschreibung
Urlaub ganz nah!
Feriengefühl pur - diese luxuriöse Dachgeschoss-Wohnung im Chalet-Stil ist eine absolute Besonderheit. Drei überdachte Balkone mit Panoramablick in alle Himmelsrichtungen, kombiniert mit exklusivem Wohnen auf einer kompletten Dachgeschoss-Ebene bilden die perfekte Wohnung in Garmisch-Partenkirchen!
Dank professioneller Umbaumaßnahmen und viel Gespür für Stil und Anspruch wurde diese Wohnung zu einem im Detail überzeugenden echten Wohn-Highlight. Mit original Altholz aufwändig verkleidete Wände und Sichtdachstuhl, eine exklusive offene Küche mit hochwertigster Design-Ausstattung der Marken BORA und Bulthaup sowie modernste Raum-Technik werden zu einer harmonischen Symbiose zum Wohlfühlen und Genießen.
Die gemütliche Wohnung ist komplett möbliert im „Alpine-Chalet-Stil“ - eine umfangreiche Inventarliste liegt vor.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Duplexgarage.
Keller:
- „Ski-Keller" (Wohnraumqualität)
- Waschmaschinen-Platz in gemeinschaftlicher Waschküche
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Sie ist bezugsfertig und ab sofort verfügbar.
Ob zum Selbstbezug, Vermietung, oder als Ferienwohnung - ein komplettes Dachgeschoss zum Leben, Genießen und zur Inspiration!
Ausstattung
- Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 komplett entkernt und saniert
- Freigelegter Dachstuhl innen, gebürstet und hochwertig lasiert
- Parkett-Boden und Echtholz-Wandvertäfelung („altes Tiroler-Heustadl“)
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, in 2014 erneuert)
- Offene Bulthaup-Küche (B3) mit BORA-Kochfeld-Abluftsystem und hochwertigsten, namhaften Geräten (Backofen der Fa. V-ZUG) und Blick zum Wank (2 Dachfenster)
- Offener Wohnbereich mit Zugspitzblick
- Eltern-Schlafzimmer mit Boxspring-Bett (Dachfenster)
- Kinderzimmer mit „Hüttenkoje“ für 2 Kinder, Tür zum Süd-Ost-Balkon (Blick zum Eckbauer/Skiprungschanze)
- Flur mit Garderobe (Schiebetür)
- Badezimmer mit Parkett und Holzvertäfelung (lasiert) sowie Luxus-Einbauten (Antonio-Lupi | Badewanne und Waschtisch), Blick zum Wank
- EIB/KNX-Bussystem ("Smarthome-Steuerung“)
- in allen Räumen indirekte LED-Beleuchtung in Holzbalken/Vertäfelung integriert, Lichtfarben steuerbar über gesamtes Farbspektrum
- Inventar ist in Kaufpreis inkludiert
Lage
Die sonnige Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage inmitten des Ortsteils Partenkirchen mit Traumblick auf alle umliegenden Berge: Kramer, Wank, Eckbauer, Dreitorspitze, Alpspitze, Zugspitze und Waxensteine!
Umgebung:
Historische Ludwigstrasse Partenkirchen: ca. 3 Fahrminuten (600 m)
Fußgängerzone Garmisch/Kurpark: ca. 5 Autominuten (1,7 km)
Rathausplatz: ca. 3 Fahrminuten (650 m)
Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: ca. 4 Fahrminuten (1,2 km)
Bayerische Zugspitzbahn: ca. 5 Fahrminuten (1,5 km)
Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten (350 m)
Apotheke: ca. 2 Autominute (400 m)
Supermarkt: ca. 1 Autominute (350 m)
Ebenfalls nahe gelegen: Kliniken, Eckbauerbahn, Skistadion mit Olympiasprungschanze (ca. 3 Fahrminuten, 1,1 km) , Freizeitbäder, Bergseen
Mit dem Auto ca. 1 Minute zur Münchner Straße Richtung Autobahn München (ca. 90 km).
Weitere attraktive Ausflugsziele:
ca. 60 km nach Innsbruck
ca. 35 km nach Seefeld i. Tirol
ca. 150 km nach Bozen, Italien
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 108,1 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
 (1).png)
.jpg)
 (4).png)
 (2).png)
 (7).png)
