Beschreibung
Ankommen, aufatmen, wohlfühlen.
Mit viel Platz in die Zukunft!
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses in zentraler Lage von Garmisch-Partenkirchen. Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2017 umfangreich teilsaniert.
Besondere Highlights der Wohnung
- Zentrale Lage mit Bergblick
- Hervorragender Grundriss
- Moderne Ausstattung
- Schiffsboden Eiche Parkett in allen Wohnräumen
Weitere Charakteristika
- Vier helle Zimmer, weiße Türen
- Große Fenster im Wohnraum
- Drei Zimmer mit Balkon-Zugang
- Balkon mit Alpspitz- und Kramer-Blick
Diele
- Einladende Diele mit Schiffsboden Eiche Parkett
- Zugang zu allen Zimmern
Küche | Esszimmer
- Moderne, hochwertige Küche mit Siemens Elektrogeräten (Kühlschrank, Induktionsherd mit Dunstabzug)
- Kleine Speisekammer mit Fenster ergänzt die Küche
- Küchenboden modern, grau gefliest
- Offene Küche-Esszimmer
- Schiebetür zwischen Esszimmer und Wohnzimmer
Bad
- Großes Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Fenstern
Untergeschoss
- Eigener, gemauerter Kellerraum mit Fenster, ca. 15m²!
- Gepflegter Gemeinschafts-Waschraum mit individueller Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Separater Gemeinschafts-Fahrradraum
Vor Ort in Garmisch-Partenkirchen - die Kraft der Berge genießen und mit ausreichend Platz und modernem Wohnen ankommen!
Gerne erhalten Sie auf Anfrage das 360° Video zu dieser attraktiven Wohnung.
Lage
Diese Wohnung befindet sich im Ortsteil Partenkirchen in ruhiger Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus liegt zentral, nahe des Rathauses sowie diversen Schulen (St.-Irmengard-Schulen, Staatl. Realschule, Werdenfels-Gymnasium, Grundschule, Schulen für Holz- und Gestaltung des Bezirks Oberbayern).
Ca. 10 Gehminuten in die Historische Ludwigstraße und Fußgängerzone von Partenkirchen mit Geschäften, Arztpraxen, Banken, Cafés und Restaurants. Das Garmischer Zentrum mit allen Möglichkeiten, Restaurants, Kultur und Geschäfte aller Art sind ebenso in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
Apotheke: ca. 3 Fahrminuten (ca. 650 m)
Supermärkte: 750 m
Wankbahn: ca. 1,6 km
Kletterwald: ca. 2,4 km
Skistadion: 2,7 km
Bahnhof: 1,3 km
Garmischer Zentrum mit vielfältigem Einzelhandel: ca. 800 m
Die nahe gelegene Münchner Straße ermöglicht eine gute Autobahnanbindung Richtung München.
Umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen u.a. durch seine einzigartige Lage aus.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - bieten abwechslungsreiche Skigebiete und Genuss pur!
Wunderschöne (Berg-)Seen in Ortsnähe wie bspw. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee bieten Wassersportmöglichkeiten und eine beeindruckende Kulisse.
München: ca. 88 km
Innsbruck: ca. 60 km
Seefeld/Tirol: ca. 35 km
Bozen/Italien: ca. 150 km
Sonstiges
Endenergiebedarfsausweis: 111,4 kWh/(m²*a)
BJ Gebäude: 1960 | BJ Wärmeerzeuger: 2017
Erhaltungsrücklage zum 31.12.2021:
Gesamt EUR 11.286,- | Anteil der Wohnung EUR 1.982,27
Wohngeld:
EUR 280,00 pro Monat - Anteil der Rücklagenzuführung EUR 43,91
Detaillierte Inventarliste (im Kaufpreis inkludiert) liegt vor.
Zur Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz.
Ferienvermietung möglich.
Gerne erhalten Sie die ausführliche Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen zur Wohnung.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 111,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
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