Beschreibung
Diese Wohlfühl-Erdgeschosswohnung in alpenländischem Design befindet sich in zentraler, ruhiger Lage im Ortsteil Garmisch und bietet einen herrlichen Blick auf die Alpspitze, Zugspitze und die umliegende Bergwelt sowie in den schön angelegten Garten.
Besonderheiten:
- Gepflegte Gesamtanlage
- Hochwertig komplett sanierte Wohnung, kein Investitionsstau
- Äußerst liebevoll, exklusiv gestaltete Wohnung
- Viele Details und eine raffinerte Innengestaltung vermitteln Urlaubsgefühl Zuhause: u.a. indirekte Beleuchtung, kreative Wandgestaltung mit regionalem Bezug (Fotos Wettersteingebirge, Zugspitze)
- Neue Heizkörper (2021)
- WLAN-Anschluss
Erdgeschoss:
- Helle Wohnung mit Terrasse und Garten, elektr. Markise, Alpenstrandkorb
- Hochwertiger Holzdielenboden Polareiche, gekalkt
- Neue Wohnungseingangstüre, schallisoliert
- Türsprechanlage
- Komplett ausgestattete, neue Küche (2021) mit Spülmaschine
- Neues Dusch-Bad mit WC (2021)
- Neue Ausstattung: Echtholz-/Fliesenböden, Design-Möbel u.a. von Fa. Rivièra Maison, KARE
- Moderne Holztreppe mit Sicherheitsglas (2021)
Untergeschoss:
- Gemütliche Atmosphäre: Elektr. Kamin mit Fernbedienung
- Hochwertiger Holzdielenboden Polareiche, gekalkt
- Neues Duschbad mit WC (2021)
- Neue Heizkörper (2021)
- Hydraulische Glastüre mit geschliffenem Hirschmotiv
- Großer Schrank mit integrierter Wohnwand/TV-Kombination
Gemeinschaftlicher Waschraum, Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gästeparkplatz im Hof.
Ein Tiefgaragenstellplatz: zzgl. € 24.000,-.
Elektrisches Garagentor zur Tiefgarage.
Eine umfangreiche Inventarliste (im Kaufpreis inkludiert) liegt vor: € 48.000,-.
Die Wohnung ist bezugsfertig.
Einziehen und Wohlfühlen mit herrlichem Bergblick!
Lage
Beste Infrastruktur, wenige Gehminuten in die Fußgängerzone Garmisch. Das nahegelegene, moderne Zentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants. Supermärkte/Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür.
- Bushaltestelle Rießerkopfstraße: 1 Gehminute
- Bushaltestelle Eibsee-Bus: 4 Gehminuten
Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist sehr hoch und lässt insbesondere Sportlerherzen höher schlagen.
Herrliche Langlauf-Loipen und Panorama-Spazierwege sind nahe dieser Wohnung gelegen.
Im Sommer bieten wunderschöne (Berg-)Seen in Ortsnähe wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee idyllische Bademöglichkeiten.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km bieten Abwechslung und Genuss pur!
Umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zudem durch seine einzigartige Lage aus.
München: ca. 88 km
Innsbruck/Tirol: ca. 60 km
Seefeld/Tirol: ca. 35 km
Bozen/Italien: ca. 150 km
Sonstiges
Ferienvermietung möglich.
Monatl. Hausgeld: € 220,-
Erhaltungsrücklage Haus 33 A+B gesamt per 31.12.2021
Gesamt: € 44.068,69
Anteil Wohnung , TG-Stellplatz: € 2.357,16
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 142,36 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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