Beschreibung
Die sonnige 5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und wunderbarem Bergblick befindet sich im 3. Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Die sehr gepflegte Gesamtanlage - Baujahr 2014 - umfasst vier Geschosse und zeichnet sich auch durch seine moderne Fassade mit Glaselementen aus.
Großzügiges Wohnen - die helle Wohnung bietet durch den geräumigen, offenen Wohnraum, drei schönen Schlafzimmern, zwei Bädern, Gäste-WC und zwei Loggien hohen Wohnkomfort.
Das attraktive, geschmackvolle Ambiente lädt zum Wohlfühlen und Genießen ein! Die beiden Balkone lassen den Blick über die umliegende Bergwelt schweifen und ermöglichen Outdoor-Feeling an lauen Sommerabenden.
Charakteristika:
- Wohnraum mit Loggia in Süd-Ost Ausrichtung, bodentiefe Panoramafenster
- Offenes Wohnen/Essen/Kochen
- besondere Helligkeit durch große Fensterflächen
- Moderne Einbauküche mit viel Platz und hochwertigen Einbaugeräten der Fa. Miele
- Master-Schlafzimmer mit eigener Loggia und Kramerblick; Master-Bad en Suite mit Badewanne, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss; Ankleide
- 2 weitere (Schlaf-)Zimmer mit Bergblick
- Wohn-/(Schlaf-)Zimmer: Hochwertiger Dielenboden Classic Oak, Expona Design
- Duschbad, moderne Fliesen
- Separates Gäste-WC
- Flur mit praktischer Garderobe im Eingangsbereich
- Aufzug
- Schwellenfreies Wohnen
Eine praktische Einzelgarage mit Stauraum sowie ein Außenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert) und Zugang zum Haus befindet sich gleich neben dem Hauseingang.
Ferienvermietung ist möglich.
Hier sind modernes Wohnen, hoher Freizeitwert und ein Top-Energiewert (A) ideale Wohlfühl-Voraussetzungen!
Gerne erhalten Sie auf Anfrage das 360° Video zu dieser attraktiven Wohnung.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Modernste Haustechnik durch Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (gesundes, angenehmes Raumklima - optimal für Allergiker)
- Energieeffizienzklasse A / KfW-Effizienzhaus 55
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrisches Garagentor mit Handsender
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Garmisch am Fuße des Kramers Nähe Maximilianshöhe.
Von der Wohnung aus haben Sie einen herrlichen Blick auf Wank und Karwendel, Wettersteinmassiv und den Kramer, wunderschöne Spazierwege in Richtung Kramerplateuweg starten praktisch direkt vor der Haustüre.
Das nahegelegene Ortszentrum und die Fußgängerzone sind ca. 4 Autominuten entfernt. Im näheren Umfeld findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei, Cafés und Restaurants.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung stellen zahlreiche Arztpraxen sowie das Klinikum sicher.
Freizeitpark Loisachbad (Spiel-/Sportplatz): ca. 1 Gehminute
Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten
Kreuzeckbahn: ca. 7 Autominuten
Strandbad Riessersee: ca. 7 Autominuten
Eibsee/Zugspitzbahn: ca. 15 Autominuten
Historische Ludwigstrasse: ca. 8 Autominuten
Skistadion/Olympiaschanze: ca. 12 Autominuten
Wank/Kletterwald: ca. 10 Autominuten
Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist sehr hoch und lässt insbesondere Sportlerherzen höher schlagen. Viele attraktive Indoor-/Outdoorsport- Möglichkeiten begeistern ganzjährig.
Die attraktive Lage überzeugt Ruhe- und Erholung-Suchende. In Wohnungs- und Ortsnähe befinden sich unzählige Wanderwege, gemütliche Berghütten und kristallklare Seen wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee - idyllische Bademöglichkeiten inmitten herrlicher Natur.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten, das Skigebiet "Garmisch Classic" mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km und ca. 30 km gespurte Loipen garantieren Abwechslung und Genuss pur!
Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen ist umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol.
München: ca. 88 km
Seefeld/Tirol: ca. 35 km
Innsbruck/Tirol: ca. 60 km
Bozen/Italien: ca. 150
Sonstiges
- Passivhaus
- Heizungsanlage: Niedertemperaturheizkessel
- Vermeidung von Kältebrücken
- Wärmedämmung im Dachbereich
- Kein Elektrosmog im Schlafzimmer
- Hausmeister-Service (Treppenhaus, Winterdienst etc.)
Die Wohnung wird mit Mobiliar veräußert. Eine umfangreiche Inventarliste (Inventar im Kaufpreis inkludiert) liegt vor.
Nutzfläche: 10,97 m²
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021:
Gesamt: € 29.969,22
Anteil Wohnung, Garage und Stellplatz: € 2.337,60
Monatl. Hausgeld: ca. € 272,-
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.07.2024 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 34,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
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