Beschreibung
Hier stimmt einfach alles: Lage, Blick, Ausstattung, Aufzug, Tiefgarage etc.!
Diese top ausgestattete, exklusive 2-Zimmer-Wohnung (Erstbezug 2018) mit integriertem (Abstell-)raum befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 8 Wohnungen.
Das in alpinem Design - mit Holzschalung und Natursteinoptik-Fassade - gestaltete Gebäude (Baujahr 2016) überzeugt durch seine erstklassige Panorama-Aussichtslage am Sonnenberg Wank und trifft den aktuellen Zeitgeist. Die Wohnung ist besonders stilvoll und mit wertvollen Naturmaterialien gestaltet. Sie wird derzeit als Ferienwohnung vermietet und ist komplett ausgestattet. Das gesamte Mobiliar sowie der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Leben mit attraktivem Bergblick - von Karwendel, Wettersteingebirge mit Zugspitze bis zum Kramer - in ruhiger, zentraler Lage im Ortsteil Partenkirchen!
Besonderheiten:
- Erhöhte Aussichtslage am Sonnenberg Wank, u.a. Blick zur Olympia-Sprungschanze, Zugspitze...
- 1 Wohn-/Esszimmer mit exklusiver, offener Küche und Balkonzugang
- 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 1 weiterer integrierter Raum (nicht in Wfl. enthalten!) mit Schlafcouch, Schreibtisch und separiertem Waschmaschinenstellplatz
- 2 Balkone in bester Süd-West-Ausrichtung - mit Außenbeleuchtung, Steckdose
- Bad mit Jura-Marmor und bodengleicher Dusche (Villeroy & Boch, Hansgrohe) und Badewanne, Handtuchheizung
- Aufzug - verbindet alle Ebenen bis ins UG/ TG
- 1 großer Tiefgaragen-Stellplatz - im Kaufpreis inkludiert (€ 35.000,-) mit Gitterverschlag zu angrenzendem eigenen Abstellraum.
- Dezentrales Inventer Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Solarthermie zur Deckung des regenerativen Energieanteils
- Ferienvermietung möglich
Modernes Wohnen mit Anspruch und geschmackvollem Ambiente, attraktivem Bergblick und ...direkt vor der Haustüre wunderschöne Spazierwege! Garmisch-Partenkirchen genießen!
Ausstattung
- Echtholz-Eichendielenparkett in allen Wohnräumen
- Massivholztüren aus Asteiche
- Holzfenster, ISO-Wärmeschutzglas (3-fach-Verglasung), abschliessbar
- Fußbodenheizung
- TV-Anschluss in Wohnraum und Schlafzimmer
- Videosprechanlage mit Kamera
- Hochwertige Raff-Stores als Sonnenschutz
- Boxspringbett, Schwebetürenschrank
Eine umfangreiche Inventarliste liegt vor - diese erhalten Sie gerne mit weiteren Unterlagen zur Wohnung.
- Treppenhaus mit Natursteinbelag, Stahlgeländer und Edelstahl-Handlauf
- Alpine Fassadengestaltung
- Eine umfangreiche Baubeschreibung liegt vor.
Lage
In beliebter Wohnlage an den Riedhängen im Ortsteil Partenkirchen und bester Infrastruktur befindet sich diese exklusive Wohnung.
Die historische Ludwigstraße in Partenkirchen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ganz nah:
Hier befinden sich Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Supermarkt, Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheke, Gaststätten, Cafés und Restaurants.
- Bushaltestelle: ca. 1 Gehminute
- Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: ca. 3 Autominuten
Nahe gelegen sind diverse attraktive Freizeitaktivitäten:
Der Sonnenberg Wank (1.780 m) mit Wander- und Spazierwegen und atemberaubendem Panoramablick in die umliegenden Täler, kristallklare Bergseen, Freizeitbäder und Bergbahnen.
Für Wanderfreunde, Ski- und Langlauf-Begeisterte beginnt die Freizeit gleich vor der Haustüre.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter!
Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet ‚Garmisch Classic’ mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze bieten mit ca. 40 Pisten-km ein abwechslungsreiches Skigebiet und Genuss pur!
Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 20 km erreichbar.
Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich u.a. durch die attraktive Lage aus:
München: ca. 88 km
Innsbruck: ca. 60 km
Seefeld/Tirol: ca. 35 km
Bozen/Italien: ca. 150 km
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 48,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
.png)
 (6).jpg)
 (1).png)
 (2).png)
.png)
