Beschreibung
Diese gemütliche, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen. Auf dem 1.923 m² großen Grundstück wurden in 2001 zwei architektonisch ähnliche Häuser im alpenländischen Stil erbaut.
Ferien-Feeling und Erholung pur - zuhause und direkt vor der Tür! Die Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon im 2. OG (Haus 2) bietet einen atemberaubenden Ausblick vom Wettersteingebirge im Süden über den Kramer bis zur umliegenden Bergwelt in Richtung Norden. Farchant ist ein sehr beliebter, naturnaher Ort mit traditionellem Charme - hier wird Brauchtum gelebt.
Besonderheiten:
Die Raumaufteilung ist ideal konzipiert:
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schiebetüre mit Fliegengitter
- Schlafzimmer mit gr. Spiegel-Kleiderschrank und Balkonzugang, Fliegengitter
- Offene, top-ausgestattete Einbauküche (2014) mit Markengeräten inkl. Weinkühlschrank, Herd (Fa. Neff), Dunstabzugshaube, Küchentheke
- Modernes Bad (2015) mit großem Waschtisch, Regen-Dusche und Handtuchheizung, integriertes Gira-Radio
- Diele mit raumhohem Einbauschrank und Sideboard
- Offener Holz-Sichtdachstuhl in allen Räumen!
- Speicherfläche auf 2 Seiten der Wohnung
- Zur Wohnung gehört ein separates, gemauertes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch/ Trockenraum
- Eine umfangreiche Inventarliste liegt vor (Gesamtwert € 40.000,--), im Kaufpreis inkludiert.
Tiefgarage: Ein großer, direkt neben dem Hauszugang platzierter Stellplatz (€ 28.000,--) ist im Kaufpreis inkludiert.
Zwei Gemeinschafts-/Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Herzlich Willkommen in dieser gut durchdachten, praktischen Wohlfühlwohnung, die zu jeder Jahreszeit hohe Lebensqualität bietet!
Ausstattung
- Parkettboden im Wohn-/Essraum und Schlafzimmer
- Fliesenböden in Küche, Diele und Bad
- Neue Fenster in der gesamten Wohnung (2015)
- Kabelanschluss
- Küche (2014):
Kühlschrank (Fa. BOSCH)
Kühltruhe (Fa. BOSCH)
Herd mit Backofen (Fa. NEFF)
Dunstabzugshaube (Fa. KKT Kolbe), (2021) noch Garantie
Sensor Plus Induktionsfeld (Fa. BOSCH)
Weinkühlschrank für 30 Flaschen (Fa. Cavin), (2021) noch Garantie
- Wohnzimmer: diverse Möbel, Plissées Balkontür, Fliegengittertür, 1 Fernseher 50 Zoll (Fa. PHILIPS), (2022)
- Leuchten in allen Räumen
- Schlafzimmer: diverse Möbel, Plissées für Balkontür, Fliegengittertür
- Flur: diverse Schreinereinbauten
- Kellerraum: Wäschetrockner (Fa. AEG), 2 Fahrräder (Fa. Kettler)
- Waschraum: Waschmaschine (Fa. Constructa) + Gemeinschaftstrockener (MIELE)
Lage
Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage an der Ortsgrenze des idyllischen Dorfes Farchant, nahe Garmisch-Partenkirchen.
Der Freizeitwert in Farchant und der Region ist sehr hoch. Insbesondere bei dieser Wohnung ist hervorzuheben, dass wunderschöne Panorama-Loipen ca. 50 m (!) vor der Wohnung starten.
Spazier- und Wanderwege, die zum Kramerplateauweg, der Burgruine Werdenfels oder zum Pflegersee führen, erreichen Sie in unmittelbarer Nähe - die Reschbergwiesen, Kuhfluchtwasserfälle, das Freibad oder der Land- und Golfclub Werdenfels liegen ebenfalls nah.
Im Sommer bieten (Berg-)Seen in Ortsnähe wie u.a. der Pflegersee, Riessersee, Eibsee und Geroldsee idyllische Bademöglichkeiten und sorgen für erfrischende Abkühlung.
Dorfladen: ca. 1 km
Restaurants, Café, Bäckerei, Apotheke: ca. 900 m
Warmfreibad Farchant: ca. 6 Autominuten
Natur- und Erholungspark Kuhflucht: ca. 1,5 km
Bushaltestelle: ca. 450 m
Ortszentrum Garmisch / Fußgängerzone: ca. 5 km
Historische Ludwigstrasse / Partenkirchen: ca. 4,3 km
Kreuzeck-/Alpspitzbahn: ca. 8,8 km
Skistadion: ca. 6,2 km
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - bieten abwechslungsreiche Skigebiete und Schneespaß pur!
Farchant zeichnet sich auch durch seine attraktive Lage aus.
Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau, Krün und Murnau sind in ca. 25 km erreichbar.
Eine Ideale Verkehrsanbindung an die B2, B23 und A95 ist gewährleistet.
München: ca. 83 km
Oberammergau: ca. 15 km
Innsbruck/Tirol: ca. 65 km
Bozen/Italien: ca. 170 km
Sonstiges
Eine umfangreiche Inventarliste liegt vor (in Kaufpreis inkludiert).
Ferienvermietung ist in dieser Anlage nicht gestattet.
Monatl. Hausgeld: € 161,34
Erhaltungsrücklage per 31.12.2022
Gesamt: Wohnung € 11.062,44
Anteil Wohnung inkl. TG: € 1.126,91
Energieausweis
| Baujahr | 2001 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 79,9 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.03.2031 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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