Beschreibung
Zum Verkauf steht eine echte Rarität aus dem dem 18. Jahrhundert: Ein dreigeschossiges Bauernhaus im historischen Ortsteil von Garmisch. Es steht unter Denkmalschutz und wurde immer wieder renoviert, sodass keine notwenigen Renovierungsarbeiten vorgenommen werden müssen. In sehr zentraler Lage von Garmisch - im historischen Viertel von Garmisch - nahegelegen der Loisach liegt dieses wunderschöne Haus. Mit seiner Fassadenmalerei (Freskomalerei - ca. 1950) und dem beeindruckenden Wandmosaik an der Hausfrontseite ist es ein absolutes Liebhaber-Objekt. Es steht im Einzeldenkmalschutz sowie im Ensembledenkmalschutz Loisachstraße.
Insgesamt verfügt dieses Grundstück über eine Größe von ca. 91 m². Durch das angrenzende Loisachufer bekommt man hier ein ganz besonderes Erholungsgefühl - mit herrlichem Bergblick auf das Wettersteingebirge - hier kann man die Seele baumeln lassen.
Das Haus wird vom Eigentümer nicht selbst genutzt. Eine der drei Wohnungen ist vermietet.
Ein Außenstellplatz zum Kaufpreis von € 15.000,- ist im Kaufpreis enthalten. Die genaue Vermessung des Außenstellplatzes erfolgt nachträglich durch das Vermessungsamt.
Ideal ist dieses Haus für Liebhaber, für die ganze Familie als klassisches Einfamilienhaus oder als Ferienimmobilie zu nutzen. In dieser beliebten Lage von Garmisch wird noch Tradition bewahrt!
Ausstattung
- Ausstattung im Kaufpreis inkludiert (laut Inventarliste)
- Bauernküche
- Hauswirtschaftsraum
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Schwedenofen im Obergeschoss
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne; Gäste-WC
Lage
Nahe des Garmisch-Partenkirchener Zentrums, im beliebten und historischen Ortsteil Garmisch, befindet sich dieses Bauernhaus. Der mittlere Teil der Loisachstraße ist auf Basis des Denkmalschutzgesetzes vom 1. Oktober 1973 ein Ensemble. Die Loisachstraße ist umgeben von denkmalgeschützten Bauernhäusern und hat ihren ganz besonderen Charme.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar - die nahegelegene Fußgängerzone von Garmisch ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Grandiosen Bergblick hat man von hier aus auf das Wettersteingebirge mit der Zugspitze. Wunderschöne Spazier- und Wanderwege u.a. - der Kramerplateauweg - der bis zum Pflegersee führt sind in unmittelbarer Nähe.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze und 'Garmisch Classic' mit Hausberg, Kreuzeck und Osterfelderkopf bieten mit ca. 40 Pisten-km Abwechslung und Genuss pur!
Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich neben seinem Charme und traumhafter Natur u.a. durch die attraktive Lage aus:
- ca. 90 km nach München
- ca. 60 km nach Innsbruck
- ca. 39 km nach Seefeld, Tirol
- ca. 150 km nach Bozen, Italien
Sonstiges
Bauernhaus, kein Garten
Erdgeschoss:
Wohnung Nr. 1 - EG: Gewölbeküche, gemauerter Holzherd und handgefertigten Fließen;
Diele; Wohnen; Bad; sep. WC; Esszimmer; HWR (gemeinschaftlich: Gasheizung + WM Anschluss),
Obergeschoss/Dachgeschoss:
Aktuelle Nutzung: 2 Wohnungen - davon eine vermietet
Wohnung Nr. 2: Auf zwei Ebenen - OG: offene Küche mit Einbauküche; Süd-Ostbalkon; Wohnen mit Schwedenofen. DG: Schlafzimmer; Bad mit Dusche und Badewanne
Wohnung Nr. 2 ist vermietet. Warmmiete: € 900,-
Wohnung Nr. 3: Auf zwei Ebenen - OG: Offene Küche mit EBK; offenes Wohnen, DG: Schlafzimmer
Renovierungen:
1995 Küche
2000 Fenster
2003 Wohnung 2
2015 Wohnung (OG)
2018 - 2020 Kanalablauf erneuert; Glasfaser gelegt
2020 Gasheizung erneuert
2021 neue Heizung
2021-2023 alle drei Bäder renoviert
Energieausweis
| Baujahr |
1800 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
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