Beschreibung
Willkommen in einer Wohnwelt, die wenig Wünsche offen lässt!
Diese attraktive Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen 6-Parteienhauses (Baujahr 2014) verbindet auf ca. 158 m² Wohnfläche großzügige Raumplanung mit edlen Materialien und einem traumhaften Bergblick. Die 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Bädern ist ideal für Paare und Familien mit Anspruch, Homeoffice-Nutzer und alle, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.
Die großzügige Diele überzeugt mit edler Holzverkleidung und indirekter Beleuchtung, was einladende Wärme schafft. Highlight dieser besonderen Immobilie ist der offene Wohn-Essbereich mit moderner Küche und Theke - hier trifft modernes Design auf Gemütlichkeit. Edler Eichen-Parkettboden, bodentiefe Holz-Alu-Fenster, ein Kamin und fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen sorgen für eine repräsentative Atmosphäre und ein außergewöhnliches Raumgefühl zu jeder Jahreszeit.
Drei (Schlaf-)Zimmer mit Bad bieten besten Komfort. Das Masterschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein elegantes Tageslichtbad mit hochwertigem Granitboden, Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und einem großen, in Granit eingefassten Spiegel. Das zweite (Schlaf-)Zimmer punktet mit einem Bad en Suite, während das dritte Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – mit praktischem Einbauschrank und angrenzendem Duschbad überzeugt.
Die beiden Balkone in Süd-West- und Süd-Ost-Ausrichtung bieten zu jeder Tageszeit sonnige Plätze mit unverbaubarem Blick auf die Alpen – eine Seltenheit in dieser Kombination.
Abgerundet wird diese exklusive Immobilie durch einen Aufzug, zwei Pkw-Stellplätze (à € 35.000,- im Kaufpreis inkl.) in der hauseigenen Tiefgarage, einen großen, gefliesten Kellerraum mit viel Staufläche und Gemeinschaftsräume wie Waschraum und Ski-/Fahrradkeller.
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist Rückzugsort und vermittelt alpines Lebensgefühl. Ideal für alle, die modernes Design, Komfort und Naturverbundenheit in einem perfekten Rahmen suchen!
Ausstattung
Luxus trifft auf Funktionalität
- Echtholz-Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
- Schwarzer Granitboden in den Bädern
- Offener Kamin im Wohn-Essbereich
- Teils Holzvertäfelung und Natursteinwände
- Bodentiefe Fenster mit Zugang zu den überdachten Balkonen
- Ankleide mit raumhohen Schränken, maßgeschreinert
- Diele komplett holzverkleidet mit indirekter Deckenbeleuchtung
- Helle Küche, hochwertige Siemens-Geräte: Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombination
- TV-Montagevorrichtung in den Zimmern
- Fenster/ Balkontüren: Holz/Alufenster, weiß, mit Isolierverglasung
- Natursteinfensterbänke innen aus Carrara-Marmor
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung individuell pro Raum steuerbar
- Kabelanschluss
- Eigener Kellerraum, gefliest, mit Regalen
- Gemeinschaftlicher Waschraum im UG
- Gemeinschaftlicher Ski- und Fahrradkeller im UG
- Aufzug
- Zentralhauptschlüssel-Schließanlage
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze
- Automatisches TG-Einfahrtstor
Lage
Diese ansprechende Etagenwohnung liegt zentral in einer ruhigen Anliegerstraße, benannt nach dem Berg "Waxenstein". Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einem unvergleichlichen Panoramablick auf Alpspitze, Waxensteine und Zugspitze. Ob Wanderung, Skitag oder ein ruhiger Balkonabend mit Sonnenuntergang – hier beginnt das Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem den historischen Ortskern von Garmisch mit Cafés, Restaurants und Boutiquen. Auch Supermärkte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen fußläufig und sind in 20 Minuten erreichbar - die Fußgängerzone lockt mit vielfältigem Angebot.
Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist äußerst hoch und lässt insbesondere Sportlerherzen höher schlagen. Auf sie warten unzählige Spazier-/Panoramawege, Tennisplätze, Nordic-Walking Strecken und gemütliche Berghütten. Im Winter bietet die nahe gelegene Hausbergbahn - zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen, mit dem Auto in 4 Minuten - den Einstieg in die Skisaison. Im Sommer laden kristallklare (Berg-)Seen in der Nähe wie z.B. der Riessersee, fußläufig ebenfalls in 15 Minuten erreichbar, des Weiteren der Pflegersee, Eibsee und Geroldsee mit wunderschönen Bademöglichkeiten ein.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten, das Skigebiet "Garmisch Classic" - mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - sowie ca. 30 km gespurte Langlaufloipen im Tal bieten Abwechslung und Genuss pur!
Umgeben von einer beeindruckenden Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen u.a. durch seine einzigartige Lage aus:
München: ca. 91 km (Entfernung ideal für Pendler)
Seefeld/Tirol: ca. 39 km
Innsbruck/Tirol: ca. 61 km
Bozen/Italien: ca. 153 km
Energieausweis
| Baujahr |
2014 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
45,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdwärme |
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