Beschreibung
Im einem gepflegten Mehrfamilienhaus im modernen Landhausstil (Baujahr 2010) nahe der Partnach erwartet Sie diese einladende, helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche.
Im alpinen Stil gebaut, überzeugt diese geschmackvolle Wohnung mit klarem Grundriss und moderner Gestaltung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine überdachte Außentreppe in einen Vorraum, der sich wunderbar als Garderobe eignet. Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt in den Flur im Dachgeschoss.
Der offene Wohn-/Koch- und Essbereich vermittelt eine gemütliche Atmosphäre auf Grund des Sichtdachstuhls aus hellem Holz. Großflächige, helle Bodenfliesen mit Fußbodenheizung unterstreichen den warmen Charakter der Wohnung. Vom Wohnbereich aus betritt man den sonnigen, heimeligen Balkon mit Blick auf die umliegenden Berge.
Die offene Küche (im Kaufpreis inkludiert) mit hellen Fronten, moderner Holzarbeitsplatte und Theke fügt sich harmonisch neben den Essbereich ein und lädt so zum gemeinsamen Kochen mit Gästen ein. Zusätzliche Staufläche findet sich in einer Nebenkammer zum Essbereich.
Über den Flur gelangt man in das behagliche Schlafzimmer, das auch ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bereit hält. Ein nach Norden ausgerichtetes Zimmer mit Zugang zum überdachten, weiteren Balkon lässt sich wunderbar als Büro oder alternativ als (Gäste-)Zimmer nutzen.
Das Tageslichtbad mit zeitlos eleganten, grauen Fliesen, bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschbecken hat ebenfalls Zugang zum Balkon und bietet einen erfrischenden Ausblick auf die klare, blaue Partnach. Komplettiert wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und einen praktischen Abstellraum.
Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Außenstellplatz (€ 10.000,- im Kaufpreis inkludiert) auf dem hauseigenen Grundstück als auch ein gemauerter Keller mit Fenster. Die Waschküche bietet eine individuelle Abstellfläche.
Diese Dachgeschoss-Wohnung vereint moderne Gemütlichkeit mit alpenländischem Flair.
Ausstattung
- Fliesenboden in Wohnräumen, Küche und Bädern
- Küche mit hellen Fronten und Elektrogeräten
- Sichtdachstuhl
- Holzfenster
- Holztüren
- KfW-Effizienzhaus 70
- Solar
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
(?) - Kaminanschlussmöglichkeit
- Keller
- Waschküche: Stellplatz für Waschmaschine und Trockner; individuelle Abstellfläche
- Überdachter, gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz
- Praktischer Pkw-Außen-Stellplatz (Nr. 2)
Lage
Diese attraktive Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Wohnlage und bietet daher eine gute Infrastruktur. Arztpraxen, diverse Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Ein geologischer Lehrpfad entlang der Partnach beginnt gleich vor der Haustüre; herrliche Spazierwege führen bis zum Olympia Skistadion mit seiner legendären Sprungschanze - weiterer Ausgangspunkt für Wandertouren auf den Eckbauer und in Richtung Partnachklamm.
Ortszentrum Partenkirchen / Fußgängerzone Garmisch: ca. 10 Minuten zu Fuß
Bahnhof / Bushaltestelle: ca. 400 m
Talstation Zugspitzbahn: ca. 700 m
Talstation Wankbahn: ca. 2,8 km
Kletterwald und Hochseilgarten: ca. 3,5 km
Talstation Hausbergbahn / Skischulen: ca. 2,2 km
Talstation Kreuzeck-/Alpspitzbahn: ca. 5,5 km
Eibsee: ca. 11,5 km
Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist äußerst hoch. Ein weitläufiges Wander- und Panorama-Wegenetz mit Ausblick bis nach Tirol, Nordic-Walking Strecken, Bike Trails und urige Berghütten liegen nah. Tradition und Brauchtum sind hier tief verwurzelt.
Im Sommer laden kristallklare (Berg-)Seen wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Geroldsee und Eibsee mit idyllischen Bademöglichkeiten zum Verweilen ein.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert mit spektakulärer Fernsicht. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten, das Skigebiet "Garmisch Classic" - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - sowie ca. 30 km gespurte Langlaufloipen im Tal bieten Abwechslung und Schneesport pur!
Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 18 km erreichbar.
Umgeben von einer beeindruckenden Bergwelt, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen u.a. durch seine einzigartige Lage aus:
München: ca. 90 km
Seefeld/Tirol: ca. 37 km
Innsbruck/Tirol: ca. 60 km
Bozen/Italien: ca. 152 km
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Grundsteuer neu ab 2025 - pro Quartal: € 63,96
Energieausweis
| Baujahr |
2010 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
75,96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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