Beschreibung
In einem gepflegten 4-Parteienhaus erwartet Sie diese ansprechende Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche. Die gemütliche Wohnung - Baujahr 1908, umgebaut 1963 - befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Ortsteil Partenkirchen.
Die weiß geflieste, freundliche Diele führt direkt zu den 3 Zimmern, Wohnküche und Bad. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und dem gemütlichen Wohnflair.
Zwei Zimmer bieten Zugang auf den überdachten Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Hier genießt man zu jeder Jahreszeit die traumhafte Aussicht auf die Bergwelt mit Alp- und Zugspitze sowie den Kramer. Diese Zimmer sind mit edlem Fischgrät-Parkettboden ausgestattet, der dem Wohnbereich ein zeitloses Erscheinungsbild verleiht.
Ein weiteres Zimmer mit Teppichboden bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit - ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Auch hier bietet sich ein schöner Bergblick, u.a. zum Wank.
Die separate Wohnküche mit herrlichem Ausblick zum Wank (mit St. Anton), hellen Kücheneinbauten und anthrazitfarbener Arbeitsfläche schafft ein modernes Ambiente. Eine Waschmaschine ist in der Küche integriert und bietet Komfort im Alltag.
Das Bad mit Fenster verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Mosaikboden.
Der über der Wohnung befindliche Spitzboden kann als Ablagefläche genutzt werden.
Ein Kfz-Stellplatz befindet sich im Hof (im Kaufpreis enthalten) und rundet dieses Angebot ab.
Zu dieser Wohnung gehört ein 25% Miteigentumsanteil an einer gut vermieteten 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (im Kaufpreis enthalten) - inklusive entsprechender zusätzlicher kleiner Rendite. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt gesamt ca. 57 m². Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen hierzu auf Wunsch.
Wer eine ruhige, zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur und Alpenpanorama sucht, wird sich in dieser Dachgeschosswohnung sofort zu Hause fühlen!
Ausstattung
- Fischgrät-Parkett- sowie Teppichboden in den Wohnräumen
- Küche, Bad und Diele gefliest
- Küche (2019) mit hellen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsfläche, Elektrogeräten und Waschmaschine
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Pkw-Außenstellplatz im Hof
- Anteil 25% an gut vermieteter 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Küche und Duschbad (Wohnfläche der Wohnung gesamt ca. 57 m²)
- Baujahr Energieträger 2006, Brenner 2002
Lage
Diese hübsche Wohnung befindet sich in einem Viertel mit viel Grün, Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern und dem typischen Charakter einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier wohnt man in angenehmer Zurückgezogenheit und genießt zugleich die Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden - das Ortszentrum mit der historischen Ludwigstraße und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier befinden sich Supermärkte, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheke, traditionelle Gaststätten, Cafés und Restaurants. Auch die St. Irmengard-Schulen sowie eine Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Für Wander-/Berg- und Wintersport-Begeisterte beginnt die Freizeit praktisch vor der Haustüre! Herrliche Wanderwege starten in unmittelbarer Nähe. Sie führen in südlicher Richtung zur Faukenschlucht und der auf 950 m gelegenen Tannenhütte mit fantastischem Ausblick, oder über die Schöne Aussicht und die Pfeifferalm zum Gschwandtnerbauer. In der Gegenrichtung gelangt man auf dem aussichtsreichen Philosophenweg bis Farchant. Die Nähe zur Natur macht die Lage so besonders.
Nahe gelegen sind diverse attraktive Freizeitaktivitäten: der Wank (1.780 m) mit Wander- und Spazierwegen und atemberaubendem Panoramablick in umliegende Täler, kristallklare Bergseen, Freizeitbäder und Bergbahnen.
- Bushaltestelle: ca. 300 m
- Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: ca. 1,2 km
- Fußgängerzone Ortsteil Garmisch: ca. 4 Autominuten
- Bergbahn Zugspitze / Eibsee: ca. 13 km
- Bergbahn Wank: ca. 1,4 km
- Bergbahn Kreuzeck: ca. 5,8 km
- Skistadion: ca. 8 Autominuten
- Autobahn A95: ca. 14 km - ideal für Pendler oder Wochenendausflüge in die Stadt
Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 18 km erreichbar.
Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich u.a. durch seine perfekte Lage aus:
München: ca. 89 km
Innsbruck/Tirol: ca. 59 km
Bozen/Italien: ca. 176 km
Sonstiges
Der aktuelle Energieausweis ist abgelaufen, ein neuer befindet sich in Bearbeitung.
Heizungen vollständig erneuert 2017
Vollständige Renovierung Wohnung mit Küche und Bad 2019
Mtl. Wohngeld (Stand 13.08.2024):
Whg. 4 (Dachgeschoss-Wohnung) € 310,-
Whg. 1 (vermietete Wohnung im UG) € 201,- (25%-Anteil: € 50,25)
Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023:
Gesamt € 13.017,-
anteilig Whg. 4 im DG € 2.531,-
anteilig Whg. 1 (vermietete Wohnung im UG) € 2.332,- (25%-Anteil: € 583,-)
Energieausweis
| Baujahr |
1908 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.08.2024 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
190,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2006 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
