Beschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus auf 825 m² Grund bietet den Komfort zeitgemäßer Ausstattung. Das Haus - ca. 1932 erbaut - wurde 2013 kernsaniert und bietet modernes Wohnambiente auf drei Ebenen. Die ideale Aufteilung macht es sowohl für Eigennutzung als auch für die Vermietung attraktiv.
Im EG lädt ein offener Wohn-Essbereich mit Schwedenofen, einer modernen Einbauküche mit weißen Fronten, Kochinsel mit Gas-, Elektro- und Keramikfeldern und einer Esstheke ein. Von hier gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Glasdach und Glasschiebetüren, der sich über die gesamte Westseite des Hauses erstreckt und das Wohnen ins Grüne erweitert.
Das Wohnzimmer (EG) und die Wohnräume im 1. OG sind mit Echtholzparkettboden ausgestattet. Ein Tageslichtbad sowie zwei helle Wasch- und Lagerräume mit jeweils Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und ausreichend Stellfläche komplettieren das Erdgeschoss.
Über eine Eschenholztreppe gelangt man in das 1. OG. Hier befindet sich ein als Frühstücksraum nutzbarer, sonniger Raum mit Zugang zum Balkon. Auch das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon. Durch eine Schiebetür gelangt man zu einem weiß gefliesten Bad en suite mit schwarzen Bodenfliesen, Wanne und ebenerdiger Dusche. Das Wohnzimmer ist mit Deckenbalken versehen, die dem Raum einen gemütlichen Charakter verleihen. Von dem teils überdachten Balkon mit Außenbeleuchtung hat man einen herrlichen Blick zum Kofel.
Im DG mit Vinylboden in Holzoptik laden zwei helle Räume zum Verweilen ein. Eine moderne Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad, weiß gefließt mit Terracottaboden, vervollständigen das Dachgeschoss. Auch hier findet man einen hübschen Balkon, teils überdacht, mit malerischem Bergblick.
Unter den Obstbäumen im Garten - ca. 625 m² - kann man die Zeit im Freien genießen. Zwei Schuppen geben genügend Raum um Gartenmöbel unterzustellen. Eine Garage sowie drei Stellplätze machen das Angebot perfekt.
Ein Wohlfühlort am Fuße der Berge.
Ausstattung
- Fußböden Küche, Esszimmer, Lagerräume und Flure Terracotta-Fliesen
- Echtholz-Eichenparkettboden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Vinylboden im Dachgeschoss
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten im EG mit Kochinsel und großem Teppangrill, Holzarbeitsplatte
- Weitere moderne Einbauküche im DG mit weißen Fronten und Holzarbeitsplatte
- Drei moderne Tageslichtbäder mit Badewannen und Duschkabinen, im OG mit Fußbodenheizung
- Wintergarten und zwei großzügige Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
- Zwei separate Waschräume und Lagerräume im EG
- Buderus-Brennwert Gasheizung
- Solarzellen für Warmwasser
- Gepflegter Garten mit Obstbäumen
- Zwei Schuppen im Garten mit Ziegeldach
- Garage mit Zugang zum Garten und Zufahrt durch das Lüftlmalereck
- Drei Außenstellplätze
Lage
Das ansprechende Haus liegt in Oberammergau, einer begehrten Wohngegend inmitten der Ammergauer Alpen. Die Umgebung zeichnet sich aus durch ihre malerische Natur, eine ruhige Nachbarschaft und dennoch zentrale Lage.
Oberammergau ist weltberühmt für seine Passionsspiele und die traditionsreichen Lüftlmalereien, die viele Häuser des Ortes zieren.
Das Ortzentrum mit Geschäften, Cafés, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Region offeriert eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten: Von Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür über Skigebiete und Langlaufloipen im Winter bis hin zu kulturellen Highlights wie Kloster Ettal und Schloss Linderhof. Die Nähe zu Garmisch-Partenkirchen und der Zugspitze eröffnet weitere Ausflugsziele.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B23 ist man hier gut an das regionale Straßennetz angebunden. Zudem gibt es eine Bahnanbindung Richtung Murnau und Busverbindungen nach Garmisch-Partenkirchen, so dass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Garmisch: 19 km
Murnau: 26 km
Starnberger See: 62
München: ca. 90 km
Seefeld/Tirol: ca. 55 km
Innsbruck/Tirol: ca. 78 km
Gardasee/Italien: ca. 334 km
Sonstiges
Sanierungen 2013
- Elektroleitungen
- Sanitär, Wasserleitungen, moderne Bäder
- Heizung
- Thermofenster
- Dach mit KfW-Dämmung, Hauswände mit Vollwärmeschutz
- Neues Treppenhaus in Esche sowie Innentreppe Esche von EG zum OG
- Türen, Böden, Küchen
Diese Immobilie bietet die Gelegenheit, ein hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus in begehrter Lage zu erwerben. Es eignet sich als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf in Kombination mit Vermietung.
Derzeit ist die Immobilie vermietet.
Kaltmiete EG und OG € 1.800,- / frei für Neubezug ab 1.8.2025
Kaltmiete DG € 1.120,-
Energieausweis
| Baujahr |
1932 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
62,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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