Beschreibung
Diese stilvolle, helle 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien.
Durch die Diele mit kleiner Garderobe und geschmackvollen, in die Wand eingearbeiteten, Ablageflächen aus Holz gelangt man in den hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Eine bodentiefe Glasschiebetüre erweitert den Raum ins Freie. Auf der großzügigen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, der ein hübscher Garten (Sondernutzungsrecht) vorgelagert ist, lässt es sich herrlich entspannen.
Zimmer und Diele sind mit Echtholzparkett - Eiche - ausgelegt, was den Flair und das wohnliche Ambiente dieser sehr gepflegten Wohnung unterstreicht.
An die hell gestaltete moderne Küche mit Granitarbeitsplatte und Design-Leuchten schließt eine gemütliche Essecke - Tisch und Eckbank auch aus Eichenholz - mit Blick ins Grüne an.
Das gemütliche Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zu Terrasse und Garten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie eine großzügige Schrankwand.
Das Bad - direkt neben dem Schlafzimmer - ist durch seine moderne Ausgestaltung eine weitere Besonderheit; Dusche und WC, modern gefliest. Der ovale Waschtisch aus Granit, Ablageflächen aus Holz sowie Deckenspots sind die perfekte Ergänzung für die stimmig und harmonisch gestaltete Wohnung.
Ein Wasch- und Trockenraum mit Abstellplatz für die eigene Waschmaschine/Trockner im Untergeschoss, ein separater Kellerraum mit Fenster, ein Fahrradraum als auch ein TG-Stellplatz (€ 28.000,- im Kaufpreis inkludiert) runden das Angebot ab.
Das Untergeschoss ist bequem auch per Aufzug erreichbar.
Neben der Tiefgarageneinfahrt befinden sich der gemeinschaftliche Ski- sowie Mülltonnenraum.
Ein perfekt ausgestattetes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre und schönem Blick auf die Berggipfel!
Ausstattung
- Echtholzparkett Eiche in allen Räumen außer Bad
- Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Küche mit weißen Fronten und grauer Arbeitsfläche (Granit), Elektrogeräte/Spülmaschine, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube Fa. Siemens
- Umbau der Wohnung durch lokale Handwerksbetriebe, Projektleitung Fa. Raumkunst Werdenfels, Krün
- Große Süd-West-Terrasse mit Gartenanteil (Sondernutzung)
- Rollos außen
- Hoch- und Staudenbeet
- Eigener Waschmaschinenstandplatz (Sondernutzungsrecht)
im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Kellerabteil mit Fenster im Untergeschoss
- Abschließbarer Fahrradraum (u.a. für Golfbags) in der Tiefgarage
- TG-Stellplatz im Untergeschoss (im Kaufpreis inkludiert), Ladevorrichtung für eine individuelle Wallbox vorhanden
- Gemeinschaftlicher Skiraum
Lage
Die hübsche Gartenwohnung liegt in einer sehr ruhigen Straße im Ortsteil Garmisch. Das Ortszentrum ist nahe gelegen und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Supermärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten/Bäcker befinden sich in unmittelbarer (Lauf-)Nähe.
- Fußgängerzone Garmisch: ca. 3 Autominuten
- Bushaltestelle Am Mühlbach (auch Eibseebus) : ca. 600 m
- Riessersee: ca. 6 Autominuten
- Hausbergbahn: ca. 4 Autominuten
- Kreuzeck-/Alpspitzbahn Talstation: ca. 8 Autominuten
- Skistadion/Eckbauerbahn: ca. 10 Autominuten
Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist sehr hoch und lässt insbesondere Sportlerherzen höher schlagen. Herrliche Langlauf-Loipen und Panorama-Spazierwege (Hammersbacher Fußweg, Riesserseefußweg) erreichen Sie in wenigen Minuten. Im Sommer bieten wunderschöne (Berg-)Seen in Ortsnähe wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee idyllische Bademöglichkeiten.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" - mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - sowie ca. 30 km gespurte Langlaufloipen im Tal bieten Abwechslung und Schneespaß pur!
Umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zudem durch seine einzigartige Lage aus:
München: ca. 90 km
Innsbruck/Tirol: ca. 60 km
Seefeld/Tirol: ca. 35 km
Bozen/Italien: ca. 150 km
Sonstiges
Eine Inventarliste liegt vor (im Kaufpreis inkludiert).
Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2024
Gesamt: € 28.671,-
Anteilig Wohnung 2: € 2.695,-
Hausgeld Stand Wirtschaftsplan 2024
Mtl. € 225,-, davon € 24,- Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Energieausweis
| Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
79,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.12.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2004 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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