Beschreibung
In dem denkmalgeschützten Jugendstil-Eckhaus von 1910 präsentiert sich die außergewöhnliche 8-Zimmer-Altbauwohnung auf 2 Ebenen – Hochparterre / Souterrain – mit einer Wohnfläche von 256 m², die klassische Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Die ursprünglich separaten Einheiten (real geteilt), wurden verbunden und mit elegantem Farbkonzept gestaltet. Geschmackvoll fügt sich der Aufzug in den Eingangsbereich des Jugendstilbaus ein.
Im Hochparterre mit edlem historischem Fischgrät-Eichen-Parkett-Boden, schmiegt sich der große Wohnraum in den Erker. Weiß lackierte Original-Flügeltüren führen stilvoll in 4 ineinander übergehende Räume, die wahlweise als Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Zimmer haben eine Raumhöhe von 3,20 m; die Decken sind mit klassischen Stuckornamenten verziert; das Tageslicht scheint durch historische Kastenfenster. Hochwertige Lichtlösungen von Occhio und Artemide setzen stilvolle Akzente. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Ankleide mit raumhoher Schrankwand genutzt und hat Zugang auf einen hübschen Balkon mit Blick ins Grüne. Herzstück ist die geschreinerte, englische Designerküche mit gemütlicher Essecke, Eichentisch und maßangefertigter Sitzbank. Ein Tageslichtbad im edlen Marmordekor mit Dusche, Sitzbank und WC und ein separates Gäste-WC ergänzen die Räumlichkeiten im Hochparterre.
Das Souterrain überrascht mit heller, wohnlicher Atmosphäre, dank lichterfüllter Fenster. Hier befinden sich ein geräumiges, geschmackvolles Erkerzimmer (Gäste- oder Musikzimmer, Büro, Sport), zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Eine Besonderheit ist auch das elegante Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Gäste-WC und diverse Einbauten – wie ein moderner Weinkühlschrank in der Diele.
Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere - großzügig und stilvoll.
Ausstattung
- Repräsentative Wohnung mit Erker und exquisiter Design-Ausstattung auf 2 Ebenen
- Zwei idyllische Balkone
- Original Stuck, historische Türen, Türrahmen und Türbeschläge, davon mehrere Flügeltüren
- Original Holzböden: Fischgrät-Eichen-Parkett im Hochparterre, Dielenboden im Souterrain
- Maßgeschreinerte Designerküche (Smallbone, UK) mit neuen, hochwertigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Spülmaschine, Induktionskochfeld mit 5 Zonen, extra großer Backofen), antiker Eichentisch mit Stühlen und maßgefertigter Eckbank
- Schlafzimmer im Hochparterre mit maßgefertigtem Kleiderschrank
- Bad im Hochparterre mit Fliesen in Marmoroptik, Waschtisch, Handtuchheizkörper und elektrischer Fussbodenheizung
- Bad im Souterrain mit freistehender Badewanne und Armatur sowie ebenerdiger Dusche mit modernen Glasbausteinen, Design-Handtuchheizkörper, Waschmaschine und Trockner
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Diele im Souterrain mit Einbauschrank und integriertem Weinkühlschrank (Liebherr)
- Deckenleuchten von Occhio und Artemide, Occhio-Wandlampen im Treppenbereich
- Holztreppe
- Freisprechanlage Hochparterre und Souterrain
- Kaminanschluss in Hochparterre und Souterrain
- Großes Kellerabteil im UG
Herausragend ist die harmonische Gestaltung mit einem Farbkonzept von Farrow & Ball.
Lage
Diese schöne Altbauwohnung liegt in einem eindrucksvollen Eckhaus aus der Zeit des Jugendstils im charmanten Biederstein-Viertel im Münchner Stadtteil Schwabing und zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch grüne, ruhige Lage aus.
Hier gibt es eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.
Diverse Schulen und Bildungseinrichtungen liegen in Laufnähe. Kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote sind ebenfalls bestens erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die U-Bahn-Station “Dietlindenstraße” (U6) sowie mehrere Buslinien - unter anderem der Flughafenbus - sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Münchens.
Der nahegelegene Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Münchens, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht diese Lage besonders attraktiv. Das Zusammenspiel aus historischem Flair, urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung – eine erstklassige Adresse für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
U-Bahn Station Dietlindenstrasse ca. 500 m
Hauptbahnhof: ca. 5 km
Flughafen ca. 30 km
Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfertig.
Wohngeld mtl. € 871,- mtl. lt. WP 2023
(Whg. 10 € 375,- mtl.; Whg 30 € 496,- mtl.)
Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert.
Fischgrät-Eichen-Parkett wurde abgeschliffen und neu geölt.
Teilweise wurden die Leitungen erneuert.
Zwei derzeit angemietete PKW-Stellplätze, in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar, können eventuell übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
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