Beschreibung
Dieses eigenständige Anbauhaus an einem 5-Parteienhaus überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage in Garmisch-Partenkirchen, sowie durch seine großzügige und durchdachte Raumgestaltung, dem Garten und der Doppelgarage (beide Sondernutzung).
Ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und eine besondere Wohnqualität vereint.
Mittelpunkt ist der helle, geräumige Wohn- und Essbereich mit Natursteinfliesen, an den fließend die moderne, offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum angrenzt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in die Räumlichkeiten und bieten Zugang zu Garten und beiden Terrassen. Die Ost-Terrasse lädt vor der Küche zum Frühstück im Freien ein, die Südterrasse öffnet sich vor dem Wohn-/Essraum und schafft einen idyllischen Platz für entspannte Abende. Im Winter sorgt der große Kachelofen für Behaglichkeit in Wohn-und Essbereich; die indirekte Beleuchtung unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer mit Dielenboden (Fichte) – bspw. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Bad mit Fenster bietet neben Dusche und WC einen Waschmaschinenanschluss sowie Platz für den Trockner. Zwei Zimmer im Obergeschoss verfügen über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der sonnige Ausblicke Richtung Berge eröffnet.
Der voll ausgebaute Keller überrascht mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein Hobbyraum mit separatem Duschbad mit Infrarotkabine, ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster sowie ein klassischer Abstellraum, ebenfalls mit Fenster, bieten Platz für Freizeit, Vorräte und Wellness.
Besonders praktisch: Die großzügige Doppelgarage (im Kaufpreis inkl.) mit elektrischem Tor sorgt für bequemes Parken und ist durch die Sondernutzungsrechte an Garten und Zufahrt funktional wie auch komfortabel nutzbar.
Ambiente, Funktionalität und Lebensqualität verbinden sich hier in zentraler Lage in Garmisch-Partenkirchen!
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Offener Wohn-/Essbereich mit holzvertäfelter Decke und Kachelofen
- Offene Küche mit Elektrogeräten, Fenster
- Natursteinfliesen
- Garderobe im Eingangsbereich, Gäste-WC mit Fenster
- Süd- und Ost-Terrasse
OG:
- 3 Zimmer mit Dielenboden
- Loggia mit Süd-West-Ausrichtung - Alpspitzblick
- Duschbad mit Fenster, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Souterrain:
- Hobbyraum mit Fenster, Dielenboden
- Duschbad mit Infrarotkabine
- Hauswirtschaftsraum mit Fenster
- Keller mit Fenster
- Heizungsraum
- Garten (Sondernutzung)
- Doppelgarage, Zufahrt (Sondernutzung)
Lage
Die Olympiastraße gehört zu den begehrten Wohnlagen in Garmisch-Partenkirchen. Hier wohnen Sie ruhig und zugleich zentrumsnah – perfekt für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur lieben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen in der Umgebung, so dass Familien eine optimale Infrastruktur vorfinden.
Trotz der zentralen Lage strahlt die Olympiastraße mit ihren gepflegten Häusern, Gärten und der ruhigen Wohnatmosphäre ein angenehmes, entspanntes Flair aus. Ein Standort, der Wohnen, Naturerlebnis und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.
Der Bahnhof ist zu Fuss in nur 6 Minuten erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung bis München oder in Richtung Mittenwald und Reutte/Tirol.
In unmittelbarer Nähe locken Wander- und Radwege mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Sportbegeisterte profitieren von den nahen Skigebieten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert mit spektakulärer Fernsicht. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten, das Skigebiet "Garmisch Classic" - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - sowie ca. 30 km gespurte Langlaufloipen im Tal bieten Abwechslung und Schneesport pur!
Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 18 km erreichbar.
Umgeben von einer beeindruckenden Bergwelt, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen u.a. durch seine einzigartige Lage aus:
München: ca. 90 km
Seefeld/Tirol: ca. 37 km
Innsbruck/Tirol: ca. 60 km
Bozen/Italien: ca. 175 km
Sonstiges
Eine umfangreiche Inventarliste liegt vor (in Kaufpreis inkludiert).
Die Doppelgarage ist im Kaufpreis inkludiert (€ 60.000,-).
Mtl. Wohngeld: € 119,-
Energieausweis
| Baujahr |
2009 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
90,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.11.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2009 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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