Beschreibung
Diese ansprechende, real geteilte Doppelhaushälfte, Baujahr 2015, überzeugt durch ihre moderne, einladende Wohnatmosphäre, im zeitgemäßen alpinen Stil. Das Zuhause auf ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 197m² Wohn-/Nutzfläche bietet lichterfüllte Räume, die Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen.
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, im Erdgeschoss, geht fließend zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse über. Der moderne Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für besondere Wohlfühlmomente. Die hochwertig ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das Obergeschoss offeriert drei gut geplante Zimmer, sowie ein schickes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und praktischen Ablageflächen. Der Sichtdachstuhl mit Duobalken unterstreicht den hochwertigen und gemütlichen Charakter dieser Immobilie. Ein überdachter Holzbalkon mit Ausrichtung nach Süd-Ost lädt zum Entspannen ein.
Im Untergeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume (nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung - ideal für Gäste, Home-Gym oder kreativen Workspace.
Gepflegte Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und natürliche Atmosphäre, während großformatige Fliesen in Bädern und WC für pflegeleichte Eleganz sorgen.
Der Außenbereich überzeugt mit der Süd-Ost Terrasse mit Lärchenholzdeck sowie dem gepflegten, kleinen Garten - perfekt für Sonnenstunden mit Bergblick.
Eine Garage mit angrenzendem Carport mit Abstellraum bieten zusätzlichen wertvollen Stauraum.
Platz, Qualität und ein gutes Raumgefühl -
Ein modernes Zuhause mit alpinem Flair und Wohlfühlcharakter!
Ausstattung
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fliesenboden in Küche, Diele und Bädern
- Wohn-Essbereich mit Schwedenofen
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Edelstahlspüle von Franke, Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug und hochwertigen Elektrogeräten (Siemens)
- Drei Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer oder Büro
- Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und WC (Keramik von Villeroy & Boch), HansGrohe-Armaturen
- Separates Gäste-WC
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,50 m;
im Obergeschoss bis ca. 4 m
- Terrasse mit Lärchenholzbelag in Süd-Ost Ausrichtung
- Überdachter Balkon
- Zwei Hobbyräume im Untergeschoss
- Weiteres Bad mit Dusche und WC im Untergeschoss
- Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Fenster mit 3-fach-Verglasung (Iso-Wärmeschutzglas)
- Sicherheitseingangstür
- Fußbodenheizung, individuell steuerbar (auch in den Hobbyräumen)
- Gasthermie Wärmeerzeugung für Heizung und Trinkwasser (Hocheffizienz-Umwälzpumpe)
- Solarthermie
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in urbaner Lage, die zentrale Infrastruktur mit herrlicher Natur verbindet, im Ortsteil Partenkirchen. Eingebettet im oberbayrischen Alpenraum, umgeben von den Gebirgszügen der Ammer-, Ester- und Wettersteingebirge starten herrliche Panorama-Spazierwege am Sonnenberg Wank praktisch vor der Haustüre!
Das nahe gelegene Ortszentrum von Partenkirchen rund um die historische Ludwigstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Der Freizeitwert ist in Garmisch-Partenkirchen sehr hoch. Naturliebhaber schätzen die ausdrucksvolle Bergwelt. Im Sommer bieten wunderschöne Seen in Ortsnähe wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee idyllische Bademöglichkeiten.
Gespurte Langlauf-Loipen im Winter an Wank, Eckbauer, Hausberg und Kramer erreicht man in wenigen Minuten. Die Skigebiete des nahe gelegenen Garmisch-Classic Gebietes lassen Sportlerherzen höher schlagen - ein Paradies für Outdoor-Fans und Sportler zu jeder Jahreszeit.
Dank kurzer Wege zu Bus und Bahnverbindungen sowie zur B2 ist beste Mobilität gewährleistet.
Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich zudem durch seine besondere geografische Lage aus:
München: ca. 88 km
Innsbruck: ca. 58 km
Seefeld/Tirol: ca. 36 km
Bozen/Italien: ca. 175 km
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Freizeitangeboten und naturnahem Umfeld macht diese Lage ideal für Familien und Paare.
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.11.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
71,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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