Beschreibung
Dieses freistehende Architektenhaus, Baujahr 2018, vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Wohnatmosphäre, die begeistert. Auf einem 445 m² großen, mit einer schützenden Hecke eingefassten Grundstück präsentiert sich das stilvolle Einfamilienhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche und einem gepflegtem Garten mit diversen Ziergehölzen und Gartenhäuschen.
Der einladende Flur führt in die zeitgemäß rustikale Küche. Hochwertige Elektrogeräte, Fronten aus warmen Holz, eine schwarze Arbeitsplatte aus Stein, eine große Kochinsel sowie eine gemütliche Essecke mit Sitzbank und Esstisch im angrenzenden Erker schaffen den idealen Mittelpunkt des Hauses mit Verbindung zum Wohnzimmer. Warme Holzdielen und große Fensterfronten geben diesem das besondere Flair - mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein beidseitiger Kamin in der Natursteinwand wärmt in kalten Tagen nicht nur hier, sondern auch im angrenzenden Kaminzimmer. Über zwei Etagen erstreckt sich das imposante Galeriefenster mit eindrucksvollem Lichteinfall. Eine offene Treppe führt über eine Empore ins Dachgeschoss.
Hier befindet sich das Schlafzimmer mit offenem Sichtdachstuhl und Zugang zum überdachten Balkon mit herrlichem Bergblick sowie ein elegantes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Einbauten. Ein weiteres Zimmer mit passgenauen Einbauten und eigenem Bad mit Dusche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss gibt es einen Wasch- und Heizungsraum, zwei helle Abstellräume sowie zwei beheizte Hobbyräume mit Fenstern, die sich ideal für Wellness, Fitness oder kreative Tätigkeiten nutzen lassen.
Im Eingangsbereich des Hauses liegt die Garderobe mit maßgefertigten Einbauten und ein Gäste-WC. Die Süd-Terrasse mit Natursteinpflaster und eine Doppelgarage (im Kaufpreis enthalten) mit elektrischem Tor komplettieren dieses Angebot.
Bergblick im geschützten Zuhause genießen!
Ausstattung
Architektenvilla in Massivbauweise
- Böden: Großformatige Fliesen, Holzdielen im Wohnzimmer
- Moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und Kochinsel
- Gemütliche Essecke mit Holzsitzbank und Esstisch
- Beidseitiger offener Kamin (Holzbefeuerung)
- Zwei Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl und Einbauten (OG)
- Tageslicht-Masterbad en suite mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Waschbecken mit weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und praktischen Einbauten
- Weiteres Tageslicht-Bad en suite, analog zum Masterbad gestaltet, mit Duschkabine, Waschbecken mit weißem Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
- Gäste-WC mit Fenster
- Zwei helle Hobbyräume im Untergeschoss, gefliest, gedämmt und beheizt
- Überdachter Süd-Balkon mit Bergblick
- Gepflasterte Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise und Außenbeleuchtung
- Fußbodenheizung im Erd- / Dachgeschoss sowie teils im Untergeschoss
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gedämmtes Mauerwerk
- Grander-Wasseraufbereitung
- Siedle Video-Türsprechanlage
- High Speed Internetzugang
- Angelegter Garten mit rückwärtigem Gerätehaus (2020) mit Satteldach
- Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, Zugang zum Garten
- Private, gepflasterte Zufahrt mit elektrischem Tor
Lage
Das einladende Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Garmisch-Partenkirchen im Ortsteil Garmisch. Als traditionsreiche Hauptstraße verbindet sie urbanes Leben mit alpinem Charme und einer hervorragenden Infrastruktur vor der Haustür.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist ausgezeichnet.
Eingebettet in die beeindruckende Bergkulisse des Wettersteingebirges genießt man hier eine besondere Lebensqualität: Natur, Freizeit und Kultur. Die Partnachklamm, das Kramerplateau sowie die Zugspitze und das Wettersteingebirge bieten ideale Bedingungen für Wanderer, Bergsteiger und Naturfreunde. Radfahrer finden gemütliche Talrouten als auch anspruchsvolle Mountainbike-Touren direkt vor Ort.
Wintersportbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren Skigebieten, darunter das Skigebiet Garmisch-Classic mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze sowie das Zugspitzblatt mit Schneesicherheit bis in den Frühling. Langlaufloipen, Rodelbahnen und Winterwanderwege sind schnell erreichbar.
Sportliche Vielfalt bieten zudem das Olympiastadion, das Alpspitz-Wellenbad, Tennis- und Golfanlagen sowie ein breites Angebot an Fitness-, Kletter- und Outdoor-Sportmöglichkeiten.
Die Lage vereint auf ideale Weise Erreichbarkeit, gewachsene Nachbarschaft und das unverwechselbare Flair eines der bekanntesten Alpenorte Deutschlands. Ein Standort mit ganzjährig hohem Freizeitwert.
Schnell erreichbar:
- Fußgängerzone Garmisch: 12 Minuten zu Fuß
- Bushaltestelle Garmisch Marienplatz (Bus 321 und 323): ca. 9 Minuten zu Fuß
- Hausberg Talstation: 5 Minuten mit dem Auto
Nahe gelegene Städte im Umland:
- Innsbruck 62 km (B2, B177)
- München 92 km (A95 Anschluss Eschenlohe)
- Bozen 154 km
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
60,43 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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