Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus auf einem 856 m² großem Grundstück begeistert mit wunderbarem Bergblick in alle Richtungen, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenwohnen.
Bereits die maßgefertigte Eichen-Haustüre vermittelt Wertigkeit und Charakter. Neben der Diele befindet sich ein Zimmer mit Terrassen- und Gartenzugang. Ein gelungener Mix von Tradition und Moderne zeigt sich im Koch- und Essbereich: Ansprechende Schreinerarbeiten, die Granitarbeitsplatte und hochwertige Elektrogeräte wie Induktionskochfeld, Backofen mit Pyrolysefunktion etc. laden in der Küche zum gemeinsamen Kochen ein. Highlight ist die gemütliche Essecke mit Panoramafenstern und einem wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt (Zug- und Alpspitze, Wetterstein, Karwendel...). Zusätzliche Behaglichkeit strahlt der Holzherd im Küchenbereich aus.
Das Wohnzimmer mit Grundofen hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Bergblick. Gut durchdacht bietet das schallgedämmte Büro mit eigenem Eingang ideale Voraussetzungen für Selbständige oder Homeoffice. Das Gäste-WC mit Granitschalen-Waschbecken schließt sich an den Bürobereich an.
Das stilvolle Treppenhaus führt zur offenen Galerie in das Obergeschoss mit vier (Schlaf-) Zimmern, zwei davon mit Zugang zu einem breiten, überdachtem Balkon mit Fernblick. Eine Wellness-Oase ist das großzügige Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Sauna...durchatmen und wohlfühlen!
Eine Nutzung des Obergeschosses als zweite Wohneinheit ist durch vorhandene Anschlüsse gut vorbereitet.
Das Untergeschoss bietet viel Nutzfläche: Einen Werkstattkeller mit Waschbecken, den Hauswirtschaftsraum und zwei große Räume. Ein zusätzliches Duschbad mit WC lässt sich aufgrund vorhandener Anschlüsse realisieren.
Die geräumige Doppelgarage mit automatischen Segmenttoren rundet das Angebot komfortabel ab.
Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Perspektive.
Ausstattung
- Böden: Im Erdgeschoss Fliesenboden in Diele, Büro, Küche und Bädern, Parkettboden im Wohnzimmer; im Obergeschoss teils Kork-, teils Parkettboden in den Wohnräumen
- Wohnzimmer mit Grundofen
- Schreiner-Küche mit Holzblenden, hochwertige Küchengeräte wie Induktionskochfeld (Siemens), Backofen mit Pyrolysefunktion, Arbeitsplatte aus Granit, traditioneller Holzküchenherd
- Büro mit separatem Eingang (Holztür, Eiche), schallgedämmt, teils gefliest, teils Teppichboden, Lamellenvorhang
- Gäste-WC mit Altholzwaschtisch und Granitschale
- Ein Zimmer im Obergeschoss mit Küchenanschlüssen
- Tageslichtbad, sandsteinfarben gefliest, mit Doppel-Waschbecken, Badewanne und bodengleicher Dusche, Marken-Armaturen, Sauna, elektrisches Dachfenster
- Werkstattkeller mit Waschbecken; Hausarbeitsraum mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss (Platzierung auf praktischem Sockel)
- Türen: Schreiner-Maßanfertigungen, Haustüren aus Eiche
- Fenster mit 3-fach-Verglasung, innen Holz, außen Aluverkleidung
- Alle Fenster mit Holzfensterläden
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Solarthermie (6 Felder)
- Heizung mit Hackschnitzel, Pellets oder Holzpresslingen
- Aufdach-Isolierung
- Überdachter Balkon in Südausrichtung, ca. 1,5 m breit, gefliest
- Große, überdachte Terrasse (ca. 31 m²), gepflastert
- Gepflegter Garten mit Hochbeeten
- Doppelgarage, unterkellert, automatischen Hörmann-Segmenttoren
Lage
Dieses ansprechende Haus befindet sich im idyllischen Wallgau, einem wunderschönen Ort mit Tradition im oberen Isartal, in einer Sackstraße. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und Freiraum. Umgeben von einer beeindruckenden Alpenkulisse bietet das Anwesen einen traumhaften Blick auf das Zugspitz-Massiv sowie das Wetterstein- und Karwendelgebirge - einem Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert!
Wallgau liegt zwischen Garmisch-Partenkirchen und Mittenwald und gehört zu den beliebten Ferienregionen Oberbayerns. Die naturnahe Lage verbindet Ruhe mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Dorfladen, Café, Restaurants sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.
Die Region bietet ganzjährig einen hohen Freizeitwert. Ob Golfen im nahen Umkreis, Mountainbiken oder Wandern im Sommer - viele Rad- und Spazierwege liegen im direkten Umfeld. Ein weiterer Luxus: Langlauf direkt vor der Haustür - die Magdalena-Neuner- Langlaufloipe - sowie Skifahren in der nahen Karwendel-Alpenwelt im Winter - hier verbinden sich Lebensqualität und Naturerlebnis auf höchstem Niveau. Der nahe gelegene Walchensee sowie der Kochel- und der Barm-/Grubsee sind beliebt Sommer wie Winter zum Baden, Surfen, zur aktiven Erholung oder einfach zum Entspannen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Distanz von ca. fünf Minuten. Über die B11 besteht eine schnelle Anbindung Richtung München sowie ins benachbarte Tirol. Die Kombination aus ruhiger Lage, beeindruckender Naturkulisse und hervorragenden Freizeitangeboten machen diese Adresse zu einer äußerst gefragten Wohnlage.
Attraktive Orte, schnell erreichbar:
- Garmisch-Partenkirchen ca. 19 km
- Mittenwald ca. 10 km
- Innsbruck ca. 48 km (B2, B177)
- München ca. 94 km (A95 Anschluss Eschenlohe)
- Bozen ca. 164 km
Sonstiges
Zwei Wohneinheiten (EG/OG) möglich. Anschlüsse im OG sind vorhanden.
Energieausweis
| Baujahr |
2011 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
26 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2011 |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
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