Beschreibung
Freuen Sie sich auf das ganz Besondere. Den Bergen so nah!
Ein KÖNIGLICHES HIDEAWAY kann nicht schöner sein. Bis zu den MAJESTÄTISCHEN GIPFELN von Kramer und Dreitorspitze können Sie Ihren Blick schweifen lassen. Ein gutes Gefühl zu wissen, man ist angekommen.
Auf dem etwa 2.380 m² großen, zentrumsnahen Grundstück entsteht DAS SCHACHEN ENSEMBLE in massiver Ziegelbauweise, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Eine moderne Interpretation alpenländischer Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Dazu überdachte Terrassen und teils überdachte, holzverkleidete Balkone, sowie eine via Aufzug erreichbare Tiefgarage mit 21 großzügigen Einzelstellplätzen.
HAUS DREITORSPITZE - Obergeschoss-Wohnung 08
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss mit 2 Balkonen - Panoramabergblick garantiert! Der teilweise überdachte Hauptbalkon bietet genügend Platz für gemütliches Frühstück im Freien.
Große Bühne für Wohnen, Kochen und Essen – kommunikativer kann offenes Wohnen kaum sein.
Auf Wunsch kann ein ggf. zwei Tiefgaragenstellplätz(e) erworben werden:
zzgl. Kaufpreis à € 35.000,-.
Ausstattung
- Natürliche Materialien, wie Natursteinbeläge, Echtholzböden, ausgewählte Fliesen, Kalkputzsystem
- Ökologisch nachhaltige und recycelfähige Materialien
- Fußbodenheizung in allen Wohn-, Schlaf- und Hobbyräumen, sowie Bädern und WCs mit elektrischen Raumthermostaten womit jeder dieser Räume einzeln geregelt werden kann
- Exklusive Badausstattungen, bodengleiche Duschen mit hochwertigen Glaswänden
- Formschöne Innentüren
- Video-Gegensprechanlage
- Teils überdachte, holzverkleidete Balkone
- Tiefgarage mit 21 Einzelstellplätzen
- Geräuscharme Aufzugsanlagen
- Das Gebäude wird gemäß GEG 2020 in massiver Ziegelbauweise errichtet
- Modernste Energieeffizienz
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Pollenschutz (trägt zu einer konstanten Luftfeuchtigkeit bei)
- Alle Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit äußerer Aluminium-Schale einschließlich Einbruchshemmung, 3-fach Isolierverglasung und teilweise mit Dreh/Dreh-Kipp Beschlägen gemäß Wärmeschutzberechnung
- Auf den Schallschutz wird besonderen Wert gelegt
- Heizung: Neueste Generation Luft-Wasser Wärmepumpe (eine der leisesten und effizientesten Wärmepumpen am Markt, Arbeitszahl 4,4) mit Gas-Kesseltherme
- Energieeffizienzklasse A
- TÜV SÜD - Baubegleitendes Qualitätscontrolling
- Kellerräume
- Fahrradabstellmöglichkeit in den Tiefgaragen
- Erhöhter Komfort und Sicherheit durch elektronische Schließanlage (Chiptransponder)
- Elektrische Aluminium-Rollladensysteme
- Sehr gehobene Elektroinstallationen
Die Baubeschreibung zum Bauvorhaben schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch.
Folgende Wohnungen stehen derzeit im DAS SCHACHEN ENSEMBLE zum Verkauf:
Erdgeschoss-Wohnungen WE 01, WE 02, WE 03, WE 04 sowie die Obergeschoss-Wohnungen WE 05 und WE 08.
Lage
DAS SCHACHEN ENSEMBLE liegt harmonisch in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit viel auflockerndem Baumbestand mitten in Garmisch-Partenkirchen. Die Hauptachse der beiden Wohnhäuser ist nach Südwesten ausgerichtet, mit viel Licht und Sonne, reichlich Abstand zu den Nachbaranwesen und herrlichem Blick auf das Alpenpanorama und die beiden Namenspatrone der Anlage, den Kramer und die Dreitorspitze.
Garmisch-Partenkirchen fasziniert und erdet immer wieder aufs Neue. Die Mischung aus Tradition, Brauchtum, Kultur und weltoffenem Lebensstil. Eingebettet wie ein Juwel in wohltuende Natur. Mit kirchenstill entrückten Tälern, mit hochalpinen Gipfeln, mit unzähligen Wanderwegen, Trails und Klettersteigen, vielen abwechslungsreichen Ski- und Skitouren-Gebieten sowie der berühmten Kandahar Weltcup-Abfahrt. Dazu circa 30 Kilometer gespurte Loipen, gepflegte Golfplätze und klare Seen für sommerliches Badevergnügen.
Entfernungen:
Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: ca. 6 Gehminuten (450 m)
Fußgängerzone Garmisch: ca. 15 Gehminuten (1,2 km)
Kurpark Garmisch: ca. 15 Gehminuten (1,2 km)
Historische Ludwigstraße (Partenkirchen): ca. 12 Gehminuten (950 m)
Bergbahn Hausberg: ca. 6 Autominuten (2,3 km)
Eckbauerbahn: ca. 5 Autominuten (2,0 km)
Große Olympiaschanze: ca. 5 Autominuten (2,0 km)
Bayerische Zugspitzbahn: ca. 2 Autominuten
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.09.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 30,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
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