Beschreibung
Die neuwertige, helle 5-Zimmer-Wohnung für den gehobenen Anspruch befindet sich im Erdgeschoss einer Landhausvilla. Sie liegt zentral in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Partenkirchen. Das 1.970 m² große Gesamtareal ist äußerst gepflegt, es besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit je 6 Wohneinheiten und 11 TG-Stellplätzen und wurde im Effizienzhaus 70 Standard in massiver Ziegelbauweise errichtet. Der großzügige Garten (Sondernutzung) ist nach Süd/Süd-Ost ausgerichtet – ein wunderbarer Ort zum Erholen! Die rundum angelegte Hecke ist idealer Sichtschutz.
Erdgeschoss:
- Großzügige Raumaufteilung, Zugang zur überdachten, umlaufenden Terrasse
- Wohnen/Essen: Blick auf den Hausberg, Schwedenofen (Olsberg Paleno, Einbau Fa. Nöhmeier)
- Küche: moderne Marken-Küche (Schüller) mit Kochinsel, Elektrogeräte (Siemens), übergroßes Ceran-Kochfeld, Frühstücksbar
- 2 Zimmer: Blick in den Garten, hochwertige, raumhohe Schränke
- Badezimmer: Badewanne und Dusche, Fenster, modern gefliest, Deckenspots
- Separates Gäste-WC, Deckenspots
- Stilvolles Eichenparkett in allen Wohnräumen
Souterrain:
- Moderne Holz-/Stahltreppe zum Wohnraum
- 2 Hobbyräume mit Eichendielenparkett
- im großen Hobbyraum möglich: Einbau einer Sauna und Fitnessraum, ein kleines Büro
- Deckenspots in allen Räumen (separat für drei Räume schaltbar)
- Badezimmer: mit Dusche, Stellplatz für Waschmaschine/Trockner
- Praktischer Zugang zum Aufzug, Skiraum und Tiefgarage
XXL Tiefgaragen-Stellplatz - im Kaufpreis enthalten. Möglichkeit zum Anschluss einer Lade-Steckdose für Hybrid-Fahrzeug. Kurze Wege ermöglichen das schnelle Ein-/Ausladen.
Der Eigentümer hat lt. Gemeinschaftsordnung zudem das Recht, im östlichen Teil seiner Sondernutzungsrechts-Fläche eine Einzelgarage mit flachem Satteldach zu errichten, baurechtliche Zulässigkeit vorausgesetzt.
Einziehen und ankommen! Die moderne Wohnung überzeugt durch ihre Lage, hochwertige Ausstattung und ihren herrlichen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge.
Ausstattung
- Hohe Bauqualität (TÜV begleitet), massive Ziegelbauweise
- Geringer Endenergiebedarf (Effizienzklasse A)
- Erstbezug 2014!
- Aufzug
- Barrierefrei
- Kaminanschluss / Schwedenofen vorhanden
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Thermostat-gesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern/WC
- Echtholzböden in allen Wohnräumen
- Fenster und Fenstertüren Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung, abschließbar
- Alu-Rollladen mit elektrischem Antrieb
- Waschtische und WCs u.a. Villeroy & Boch, Armaturen Hans Grohe
- Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Küche: Quellwasser - Bundle (Filter für Chlor, Sedimentkalk und Schadstoffe) unter Spüle (Biogeta)
- Verbindungstreppe Holz-/Stahlkonstruktion
- SAT-Schüssel
- Hochwertige Elektroinstallation
- Klingelanlage mit Videosprechanlage
- Gartensondernutzung, frostsicherer Gartenwasserhahn, Regenklappe für Gießwasser
- Anschluss für Waschmaschine bzw. Trockner im Bad (Souterrain)
- Treppenhausreinigung / Schneeräumen etc. durch Hausmeisterservice (ggf. Gartenpflege)
- Tiefgaragenstellplatz (Handsender)
- Fahrradraum, Skiraum
Lage
Diese Wohnung befindet sich im Ortsteil Partenkirchen in ruhiger Wohnlage. Die Landhaus-Villen liegen zentral, nahe des Rathauses sowie diversen Schulen (St.-Irmengard-Schulen, Zugspitz-Realschule, Werdenfels-Gymnasium, Grundschule, Kindergarten, Schulen für Holz- und Gestaltung des Bezirks Oberbayern).
Das Garmischer Zentrum mit Fußgängerzone, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants, Kultur und Geschäften aller Art ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In ca. 10 Gehminuten befinden Sie sich in der pittoresken Historischen Ludwigstraße mit einer Vielzahl an kleinen Geschäften, Arztpraxen, Lokalen und Cafés.
Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
Supermarkt: 650 m
Wankbahn: ca. 1,7 km
Kletterwald: ca. 2,5 km
Skistadion: ca. 2,2 km
Bahnhof: ca. 1 km
Umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen u.a. durch seine einzigartige Lage aus.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze bieten mit ca. 40 Pisten-km abwechslungsreiche Skigebiete und Genuss pur!
Wunderschöne (Berg-)Seen in Ortsnähe wie bspw. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee bieten Wassersportmöglichkeiten und eine beeindruckende Kulisse.
Schnelle Autobahnanbindung Richtung München sowie nach Süden.
München: ca. 88 km
Innsbruck/Tirol: ca. 60 km
Seefeld/Tirol: ca. 35 km
Bozen/Italien: ca. 150 km
Sonstiges
Ferienvermietung ist in dieser Anlage nicht gestattet.
Errichtung eines Gartenhäuschens mit Zustimmung durch Eigentümergemeinschaft möglich, baurechtliche Zulässigkeit vorausgesetzt.
Eine umfangreiche Inventarliste liegt vor (in Kaufpreis inkludiert).
Monatl. Hausgeld: € 497,-
Erhaltungsrücklage per 31.12.2022
Gesamt: Wohnung € 23.333,33, Tiefgarage € 5.867,66
Anteil Wohnung: € 4.682,48
Anteil TG-Stellplatz: € 451,29
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.04.2024 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 46,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
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