Chalet Sophie - meine Verehrte

Chalet Sophie-meine Verehrte
Chalet Sophie
Windowseat und Zugspitze
Blick Masterschlafzimmer
Altholzsichtdachstuhl in DG
Zugspitzblick und Wellness
Windowseat Nordansich
Ausblick Osten
Wellnessbereich Saunaanschluss
Wellnessbereich Chalet Sophie
Wellnessbereich Chalet Sophie
Esss-und Wohnbereich
Terrassenblick
Visualisierung Sophie
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Frida,Manuela,Sophie
Hausansicht mit Zugspitze
Referenz NeubauChalet Seefeld
Referenz mit Liebe zum Detail
Referenz Zirbentherme
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Eckdaten

Kennung 8024
Objektart Einfamilienhaus
Lage 6632 Ehrwald
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 186 m²
Kaufpreis 1.490.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision beträgt 3,60% inklusive 20% MwSt gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

WERTALPIN Immobilien GmbH & Co. KG
Chamonixstr. 4
82467 Garmisch-Partenkirchen
Deutschland
Tel. +49 8821 9695572

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2019
Alt-/Neubau Neubau
Grundstücksfläche ca. 548 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 44.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 14.12.2028

Objektbeschreibung

Chalet Sophie, meine Verehrte

Sehr geehrte Sophie! Wie Außergewöhnlich Du bist! Lass mich meinen Respekt Dir gegenüber zum Ausdruck bringen, denn ich bin wirklich beeindruckt von Deinem Eingangsbereich und dem offenen Wohnbereich mit Kamin, Küche und Speis´. Da ist der große Wellnessbereich mit Windowseat, Zirbentherme und atemberaubenden Blick auf die Zugspitze, da sind die 3 Schlafzimmer mit Bad en Suite. Und alles in Massivholzbauweise und mit ökologischen Baumaterialien wie Holzweichfaserdämmung und Lehm. So gelungen, Deine Kombination aus kontemprär-alpinen Elementen und dem traditionell Tirolerischen. Ach, Verehrteste, ich möchte gerne bei Dir verweilen!

Das Chalet Sophie wird mit zwei weiteren Chalets auf einem ca. 1462m² großen Grundstück erstellt. Die Grundstücksfläche von Chalet Sophie beträgt ca. 548m², der Garten ca. 140m².
Jedes Chalet ist ein Unikat mit individuellem Grundriss und Ausstattung, sowie einer charakteristischen Architektur: alle drei freistehenden Chalets verfügen über ein separates Heizungssystem, individuellem Zugang und eigenen Garten.


Erdgeschoss:
- Offener Wohnraum mit Kamin
- Offene Wohnküche mit angrenzender Speis
- 1 Schlafzimmer mit Duschbad en Suite
- repräsentativer Eingangsbereich
- Garderobe
- Separates Gäste WC


Obergeschoss:
- Masterschlafzimmer mit Windowseat und Zugang zum Süd-Balkon
- Ca. 10m² große Ankleide (auch als Büro nutzbar)
- Masterbad mit freistehender Badewanne mit Blick auf die Sonnenspitze, bodengleiche Dusche
- Ca. 30m² großer Wellnessbereich und spektakulärem Windowseat mit Blick zur Zugspitze!
- Weiteres (Schlaf-) Zimmer mit Duschbad en Suite

Im Kaufpreis enthalten sind die Lampendeckenspots im Erdgeschoss und die Infrarot-Zirbentherme.

Fertigstellung voraussichtlich August 2020.

Ausstattung

- Gesamtes Bergchalet (auch Zwischenwände) in Massivholz-Bauweise erstellt
- Fenster mit Altholzverkleidung aus Tirol
- Altholztüren im gesamten Haus
- Ökologische Baumaterialien (u.a. Holzweichfaserdämmung)
- Lehmputz bietet angenehmes Raumklima
- Altholzwand im Wohnraum (nach Wunsch auch in weiteren Räumen)
- Natursteinwand im Wohnzimmer (Quarz)
- Bäder: freistehende Wanne, bodengleiche Duschen
- Böden: Landhausdiele Eiche rustikal, gebürstet und naturgeölt
- Erdgas Brennwerttherme, Warmwasserversorgung über Sonnenkollektoren
- Ca. 9m² großer Balkon (nicht in Wohnfläche einberechnet)
- Ca.15m² große Terrasse, zum Teil überdacht (nicht in Wohnfläche einberechnet)
- Ca.16m² großer Freisitz mit dem (nicht in Wohnfläche einberechnet)
- Garten mit ca. 140 m²
- Gepflasterte Einfahrt
- Zwei Abstellräume mit ca.17m² und ca.10m² (von außen begehbar)
- Doppelcarport mit ca. 29m²

Detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Dieses repräsentative Neubauprojekt befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Lage von Ehrwald und begeistert vor allem durch den Ausblick auf die Tiroler Bergwelt - Sonnenspitze im Süden und Zugspitze im Norden. Die Nähe zum Ortskern (ca. 800m) und den Bergbahnen (u.a. Ehrwalder Almbahn ca. 900m) bieten den idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten.

Nur ca. 20 Minuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Ehrwald, ein Tiroler Gebirgsdorf an der Sonnenseite der Zugspitze. Mit über 2500 Einwohnern ist es der größte Ort der Tiroler Zugspitz Arena. Direkt im Ort gibt es drei Skigebiete: Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen / Sonnenhanglifte und die Zugspitze. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (Davon 105 beschneit). und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.

Auch im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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