Grundstück mit Altbestand im Ortskern von Lermoos

Grundstück mit Altbestand
Grundstück mit Altbestand
Blick zur Sonnenspitze
Wunderschöner Bergblick
Blick auf das Zugspitzmassiv
Skipiste direkt gegenüber
Visualisierung
Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 9006
Lage 6631 Lermoos
Grundstücksfläche ca. 569 m²
Kaufpreis 580.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision beträgt 3,60% inklusive 20% MwSt gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

WERTALPIN Immobilien GmbH & Co. KG
Chamonixstr. 4
82467 Garmisch-Partenkirchen
Deutschland
Tel. +49 8821 9695572

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Baujahr 1800
Abriß ja

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich landwirtschaftlich genutztes Gebäude mit einer angrenzender Tenne (in geschlossener Bauweise errichtet) ist besonders attraktiv durch die zentrale Lage, mitten im Ortskern von Lermoos gelegen. Da sich das Objekt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet, liegt ein es nahe das Grundstück neu zu bebauen. Hier bieten sich viele Varianten an: Exklusives Wohnen, Penthouse mit alpinem Charakter mit Blick zur Zugspitze, Gewerbe oder ein Renditeobjekt - hier ist vieles denkbar! Mit Freude an der Objektentwicklung und am Neubau bietet dieses Grundstück mit Altbestand eine attraktive Gelegenheit.

Bebaubarkeit: nach Tiroler Bauordnung.

Im Kerngebiet dürfen die im gemischten Wohngebiet zulässigen Gebäude und Gebäude für Gastgewerbebetriebe, für Veranstaltungs - und Vergnügungsstätten, wie Theater, Kinos und dergleichen, sowie für sonstige Betriebe und Einrichtungen, die der Befriedigung der sozialen und kulturellen Bedürfnisse der Bevölkerung dienen, errichtet werden.

Derzeitiger Bestand des ehemaligen Bauernhauses

Erdgeschoss: 1. Raum ca. 43m²
2. Raum ca. 32 m²
3. Raum ca. 61m²

Obergeschoss: 4. Raum ca. 43m²
5. Raum ca. 32m²
6. Raum ca. 61m² (offener Sichtdachstuhl)

Insgesamt derzeit ca. 272 m² verbaute Fläche.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ausstattung

Video: https://youtu.be/2QS5ONSidA0

Lage

Lermoos ist der zweitgrößte Ort der Tiroler Zugspitzarena und liegt am Fuße des Grubigsteins (2.233 m) mit perfektem Ausblick auf das Wettersteinmassiv, den Nachbarort Ehrwald und die Zugspitze. Als einer der ältesten Orte im Außerfern wurde es bereits 1020 n. Chr. erwähnt und hat sich seitdem mit typischem Tiroler Charme zu einem beliebten Ferienziel entwickelt. Das Objekt befindet sich direkt im Ortskern von Lermoos- Sportgeschäfte, Cafés & Restaurants, Souvenir- und Geschenkartikelgeschäfte, zwei große Supermärkte, eine Bäckerei, das Tourismusbüro und Banken sind direkt vor der Haustüre.

Auf dem Hausberg, dem Grubigstein, fängt der Winterspaß auf 25,5 Pistenkilometern an. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit insgesamt sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (Davon 105 beschneit). und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.

Auch im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.

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