Lifestyle mit spektakulärem Panoramablick

Lifestyle mit Weitblick
Terrasse Obergeschoss
Helle, exklusive Küche
Lage Lage Lage Lage
Wohnzimmer Obergeschoss
Masterbad
Masterbad
Blick Obergeschoss
Schlafzimmer mit Ankleide
Eingang
Schanzenblick
Überdachte Terrasse mit Bergblick
Terrasse Apartment OG
Bad Apartment
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Freiflächenplan Anwesen
Garten Erdgeschoss
Abendstimmung
Eingang Erdgeschoss
Offene Küche
Bad 1 Erdgeschoss
Gäste WC Erdgeschoss
Sauna
Saunaplattform
Winterstimmung Balkon OG
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Eckdaten

Kennung 9010
Objektart Villa
Lage 82467 Garmisch-Partenkirchen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 470,68 m²
Kaufpreis 4.250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

WERTALPIN Immobilien GmbH & Co. KG
Chamonixstr. 4
82467 Garmisch-Partenkirchen
Deutschland
Tel. +49 8821 9695572

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone/Terrassen 6
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Heizungsart Öl-Heizung
Alt-/Neubau Neubau
Bezugstermin Nach Absprache
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 6
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand neuwertig
Einliegerwohnung ja
Als Ferienhaus geeignet ja
Grundstücksfläche ca. 2.023 m²
Garagenanzahl 1
Baujahr 2012
0
200
>400


97
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Licht flutet durch die großen Glasfronten des Wohnraums. Sie schlendern mit Ihrer ersten Tasse Kaffee in der Hand aus der offenen Küche hinüber und durch eine der Glastüren hinaus auf die umlaufende Terrasse. Ihr Blick schweift hinüber zur Skischanze und hinauf zur Alpspitze und bis zum höchsten Berg Deutschlands, der Zugspitze.
Im Tal liegt Garmisch-Partenkirchen wie eine bunte Sammlung Spielzeughäuser. Davon haben Sie immer geträumt: ein großzügiges, stilvolles Haus, offen, voller Licht, voller Raum für die guten Dinge des Lebens - und ein bisschen darüber schwebend. So besonders, mit herrlichem Ausblick, mit Luft zum Atmen - ein Gefühl der Freiheit.
Das haben Sie sich immer gewünscht.
Ein Glück, dass Sie es gefunden haben.

Diese Villa in 1A-Aussichtslage mit fantastischem Panoramablick besteht aus einer ca. 217 m² Erdgeschoss Wohnung mit Garten, einer ca. 190m² Obergeschoss Wohnung (mit traumhaften Aussichtsterrassen), an die sich eine ca. 64m² Einliegerwohnung anschließt. Eine Verbindung beider Obergeschoss Einheiten ist bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die Sauna-Plattform mit Saunahaus und eigener Sonnen-Terrasse mit Blick auf das Wettersteinmassiv mit Waxensteinen und Zugspitze bis zum Daniel in Tirol! Der Einbau eines Jacuzzi in die Plattform ist dort mit einem Starkstrom-Anschluss vorbereitet.

Ausstattung

Ausstattung auf höchstem Niveau, u.a. (ausführliche Baubeschreibung liegt vor):

- Beste massive und energetische Bauweise, Solaranlage, Fußbodenheizung
- High-Tech-Elektroanlage mit Einbauradios im gesamten Haus
- Alarmanlage, Videosprechanlage, TV und LAN in allen Räumen
- Hochwertige, großformatige (1m x 1m) Feinsteinbodenbeläge
- Premium-Küche mit eingerichteter Speisekammer
- Kaminofen
- Designer-Bad mit freistehender Wanne und Duschtempel und Murano-Lüster
- In den Bädern hochwertige Burgbad-Einbaumöbel und Luxus-Armaturen, elektrische Design-Handtuchwärmer
- Repräsentatives Gäste-WC mit Antikmarmor-Waschtisch
- Der Anschluss einer Sauna/Infrarot – od. Dampfkabine auf dem Master-Bad-Balkon ist vorbereitet
- Handwerklich hochwertige Einbauten von anspruchsvollen einheimischen Einrichtungshäusern und Handwerkern (Bibliothek, Garderoben, Ankleiden, Klimatisierter Weinschrank, Outdoor-Sideboard m. Granitplatte)
- Treppenaufgang mit massiven Granitstufen und integrierten Beleuchtungsspots
- Terrassen in hellem Granit
- Exklusive Außenbeleuchtung an Einfahrt, Hauseingangstreppe , Garten, sowie Eingang, Balkone u. Terrassen sowie rund um das Haus
- Zufahrt zum Anwesen durch stilvolle, elektrische Toranlage
- Sonderstromanschluss in Garage f. Stromgenerator/Elektromobil
- Doppelgarage, Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze

Lage

- In allerbester Villenlage ca. 150 Höhenmeter über Garmisch–Partenkirchen mit einem absolut unverbaubarem Traum-Panoramablick auf das komplette Gebirgsmassiv Zugspitze, Waxensteine, Alpspitze, Kramer, Karwendel sowie direkter Blick auf die Olympia-Skischanze
- Uneingeschränkte Sonneneinstrahlung
- Durch die exponierte Lage des ca. 2023 m² großen Grundstücks von allen Seiten uneinsehbar
- Das Zentrum von Partenkirchen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Schulen ist über eine öffentliche und im Winter gut geräumte Straße in ca. 2 Auto-Minuten zu erreichen
- Verschiedene Einkehrmöglichkeiten wie Gasthöfe und Hütten über leichte Wanderwege gut zu erreichen
- Auf den ca. 1.780m hohen Wank startet ein Wanderweg direkt in unmittelbarer Umgebung
- Zahlreiche, wunderschöne Wander-, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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