Solides Haus für sonniges Zuhause

Hausansicht
Eingang Fußweg, Wankblick
Hauseingang
Esszimmer
Wohnbereich mit Kamin
Blick zum Wettersteingebirge
Blick in den Garten
Küche
Küche mit zweitem Hauseinagang
Stube m. Zugang zum Esszimmer
Stube mit Kachelofen
Masterschlafzimmer 1
Masterschlafzimmer 1
Bad mit Wanne,Dusche,Bidet
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Umgebungsplan Gesamtes Grundstück
Großzügiges Badezimmer
Hausansicht Fußweg
Panoramablick vom Balkon
Zimmer 2 mit Balkonzugang
Großer Hobbyraum
Echtholz Eichendielen
Garten und Sonnenterrasse
Hausansicht
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Eckdaten

Kennung 9036
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 82467 Garmisch-Partenkirchen
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 197 m²
Kaufpreis 1.295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

WERTALPIN Immobilien GmbH & Co. KG
Chamonixstr. 4
82467 Garmisch-Partenkirchen
Deutschland
Tel. +49 8821 9695572

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2005
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1965
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
0
200
>400


141.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 141.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.05.2025

Objektbeschreibung

Gerade haben Sie Ihr Auto in der Garage abgestellt. Sie kommen nach Hause, treten ein und gehen direkt durch den großen Wohnraum hinaus auf Ihre Terrasse. Obwohl es Abend ist, liegen Terrasse und Garten immer noch im sanften Licht der Abendsonne. Sie können die Vögel singen hören. Es ist eine ruhige Wohngegend. Die Zugspitze leuchtet im letzten Tageslicht.
Sie freuen sich schon jetzt darauf, morgen früh wieder in Ihrem Haus aufzuwachen und den grandiosen Blick auf das gesamte Zugspitzmassiv zu haben. Die solide Bauweise und großzügige Raumaufteilung der früheren Jahre zahlt sich mit viel Licht und Wohnraum aus. Wie gut es ihnen allen hier geht. Sie müssen lächeln: dieses Gefühl nennt man "zu Hause sein".

Gut aufgeteilt präsentiert sich das Objekt, bestehend aus dem Haupthaus und dem Anbauhaus (wird derzeit von einer jungen Familie bewohnt) auf 1000m² großen Grundstück zzgl. 135m² Einfahrt. Die anteilige Grundstücksgröße für das Haupthaus beträgt ca. 500m². Diese Immobilie bietet viel Platz und viele Möglichkeiten sich zu Hause zu fühlen, anzukommen und sich zu entfalten. Das Haupthaus ist aus dem Jahr 1965 und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Im Jahr 2005 wurden alle Bäder, Fenster, Rollläden, Heizkörper, Terrassen, sowie die Bauernstube, Küche, Heizungsanlage und Hauseingang modernisiert.


Das zum Verkauf stehende Haupthaus ist wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoss:
- Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit Kamin ca. 51m²
- Offene Küche zur Stube mit Bauernofen/Kachelofen
- Küche mit praktischem zweiten Hauseingang
- Gäste WC

Obergeschoss:
- Masterschlafzimmer (ca. 25m²) mit Zugang zum Panoramabalkon und Bad en Suite (ca. 11m²)
- Zimmer mit Zugspitz- und Schanzenblick ca. 18m², Balkonzugang
- Zimmer mit Blick auf den Gudiberg ca. 11m²
- zweites Duschbad mit Fenster, WC

Untergeschoss:
- Großer Hobbyraum (Wasseranschluss vorhanden)
- Kellerabteil mit Fenster
- Große Gemeinschafts-Waschküche
- weiterer Abstellraum / Werkstatt

HIGHLIGHTS:

- gepflegtes Anwesen
- beliebte, ruhige Wohngegend
- in zweiter Reihe
- modernisiert 2005
- Echtholz - Eichendielen in den Wohnräumen
- große Fenster
- sehr helle Wohnräume
- gute Raumaufteilung
- ca. 2,70m Deckenhöhe
- Terrasse mit Blick auf das gesamte Wettersteinmassiv
- Blick auf die Sprungschanze vom Balkon, Kramerblick
- gepflegter Garten
- Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen in der Stube
- Küche mit praktischem zweiten Hauseingang
- nette Nachbarschaft
- separate, große Garage für Fahrräder, Ski etc.


Der Bodenrichtwert in der klassischen Wohnlage Partenkirchen liegt bei einer Grundstücksgröße bei ca. 800m² bei 1.100€/m² (Quelle: Bodenrichtwertliste 2019 für baureifes Land zum Stichtag: 31.12.2018 für die Jahre 2017 und 2018)

Ausstattung

- Dielenboden Eiche rustikal, gebürstet und geölt
- zwei Bäder, separates Gäste WC
- Kamin im Wohnzimmer
- Kachelofen in der Stube
- holzgetäfelte Stube mit Eckbank
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- großzügiges Masterbad mit großer Badewanne, Dusche und Bidet
- Sonnenterrasse mit Blick auf das gesamte Zugspitzmassiv
- eine Garage
- ein Außenstellplatz

Lage

In der begehrten Wohnlage Partenkirchens, charmant in der zweiten Reihe situiert und uneinsehbar, präsentiert sich dieses gemütliche Landhaus. Ruhig gelegen mit tollem Blick auf das Zugspitzmassiv, Kramer und die Skisprungschanze. Das Zentrum von Partenkirchen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, Schulen und Kindergarten ist nur wenige Minuten fußläufig zu erreichen.

Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich nicht nur durch die Einzigartigkeit seiner Lage aus - umgeben von atemberaubender Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol -, sondern auch durch das Flair der traditionell-modernen Fußgängerzone. Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze bieten mit ca. 40 Pisten-km ein abwechslungsreiches Skigebiet und Genuss pur! Wunderschöne Seen wie der Eibsee, Barmsee oder Geroldsee sind in der Nähe. Für Wanderfreunde und Skibegeisterte beginnt die Freizeit gleich vor der Haustüre.

- Olympiastadion und Eckabuerbahn ca. 5 min zu Fuß
- Hausbergbahn ca. 5 min mit dem Auto
- Kainzenbad ca. 10 min zu Fuß
- Kindergarten Partenkirchen ca. 10 min zu Fuß
- Werdenfels-Gymnasium: ca. 5 Min. mit dem Auto
- Grundschule Hindenburgstraße sowie St. Irmengard-Schulen ca. 5 Min. mit dem Auto


- München: ca. 88 km (ca. 60 Min. Auto)
- Innsbruck: ca. 63 km (ca. 60 Min. Auto)
- Bozen: ca. 175 km (ca. 2 h 30 Min Auto)

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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