Alpenchalet trifft Eleganz – Exklusive Wohnung mit Balkonen, Aufzug, TG-Stellplatz, zentral in Garmisch-P.

Alpenchalet trifft zeitgemäße Eleganz

In einem von zwei stilvollen Alpenchalets mit je 5 Einheiten aus dem Jahr 2018 überzeugt diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Etagenwohnung als harmonischer Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort – mitten in Garmisch-Partenkirchen! Rund 71 m² Wohnfläche, eine hochwertige Ausstattung und drei Balkone in Süd- bzw. Westausrichtung verbinden modernes Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl der Alpen.

Den Mittelpunkt bildet der geräumige Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das helle Ambiente ein. Die bodentiefe Glasschiebetür führt direkt hinaus auf den nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon, eröffnet beeindruckende Perspektiven in die Bergwelt und schafft eine offene Atmosphäre. Die elegante Diele lässt sich über eine Schiebetür vom Wohnbereich abgrenzen und sorgt damit für eine klare, ruhige Raumwirkung. Hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verleiht den Wohnräumen Wärme und besondere Eleganz.
Als lichterfülltes Zimmer begeistert das Schlafzimmer mit gleich zwei privaten Freiflächen – einem Süd- und einem Westbalkon. Mittags die Sonnenstrahlen genießen, am Abend den Tag mit Blick auf die Berge ausklingen lassen: die Balkone erweitern die Wohnräume auf besondere Weise. Eine stilvolle Außenbeleuchtung setzt auch nach Einbruch der Dunkelheit attraktive Akzente.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Natursteinfliesen, bodengleicher Rainshower-Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (platzsparend im Waschtischunterschrank); eine Fußbodenheizung im Bad und in den Wohnräumen sorgt für angenehme Wärme.

Ein eigener, großer Kellerraum, ein Pkw-Stellplatz mit e-Lade-Anschluss in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Aufzug ergänzen das komfortable Gesamtangebot.

Eine Wohnung mit alpinem Charakter, zeitloser Architektur und außergewöhnlicher Freiraumqualität – zentral gelegen und geschaffen für alle, die Eleganz mit Alpenflair verbinden möchte

Hochwertige Ausstattung

– Moderne Küche mit anthrazitfarbenen Blenden, Backofen, Geschirrspüler (beides Siemens), Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Bora), Kühl-Gefrier-Kombination, Spüle (Villeroy & Boch)
– Diele mit Garderobenschrank
– Tageslicht-Bad mit großformatigen Natursteinfliesen, Waschmaschinenanschluss im Unterschrank, Siemens Waschmaschine/Trockner (inkl.), WC, Keramik Villeroy & Boch, Armatur von Dornbracht, moderne, formschöne Einrichtungsgegenstände von Keuco
– Edler Eichendielenboden im Fischgrät verlegt im Wohnraum; hochwertige Eichendielen im Schlafraum, großformatige Fliesen in Bad und Diele
– Glasschiebetür zwischen Diele und Wohnraum
– Indirekte Beleuchtung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Bio-Fernwärme)
– KNX Smart Home
– Videosprechanlage
– Massivholztüren aus Asteiche
– Holzfenster mit Iso-Wärmesschutzglas (Dreifachverglasung)
– Raffstores (Aluminium) als Sonnenschutz
– Drei Balkone mit Steinfliesenbelag und Außenbeleuchtung
– Fassade teils mit Holzverschalung im Chaletstil


– Kellerraum Nr. 26 (ca. 10 m²) mit Bodenbelag aus Fliesen, Stromanschluss
– Tiefgaragenstellplatz Nr. 22 mit Wallbox in der hauseigenen Tiefgarage (€ 35.000,- ) im Kaufpreis inkludiert

Im Alltag überzeugt die Lage dieser zentral gelegenen Wohnung im Ortsteil Garmisch durch kurze Wege. Nur sieben Minuten zu Fuß entfernt liegt die Bushaltestelle "Michael-Ende-Kurpark" (Busse 321, 322 und 325) und der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist bequem in zehn Minuten erreichbar.

Interessante Ziele, gut von Garmisch-Partenkirchen aus zu erreichen:
München ca. 88 km
Seefeld i. Tirol ca. 34 km
Innsbruck ca. 56 km
Bozen ca. 160 km

Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich durch die Einzigartigkeit seiner Lage aus – umgeben von atemberaubender Bergwelt und grandiosen Ausblicken. Und bei diesem Standort zeigt sich Garmisch-Partenkirchen von einer besonders reizvollen Seite. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das lebendige Zentrum von Garmisch-Partenkirchen mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants, dem vielfältigen Einzelhandel sowie den Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig liegen die Berge zum Greifen nah.

Deutschlands höchster Berg, die Zugspitze (2.962 m hoch), begeistert ebenso wie das Wettersteingebirge im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze bieten mit ca. 40 Pisten-km ein abwechslungsreiches Skigebiet und Genuss pur! Wander- und Spazierwege prägen das Lebensgefühl ebenso wie die charakteristische Garmisch-Partenkirchener Architektur. Der Michael-Ende-Kurpark ist schnell zu Fuß erreichbar; ein besonders spektakulärer Ort ist unter anderem die Partnachklamm, mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Beheizung und Warmwasserversorgung durch Bio-Fernwärme

Anforderungen der Energiesparverordnung ENEV 2016 erfüllt.

Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024:
Haus gesamt: € 10.895,- / anteilig: € 1.410,- für Wohnung Nr. 3 und Keller Nr. 26
Tiefgarage gesamt: € 2.500,- / anteilig: € 197,- für TG-Stellplatz Nr. 22

Wohngeld mtl. € 272,- (darin enthalten € 30,- Zuführung zur Erhaltungsrücklage)

Grundsteuer 2026:
€ 204,- jährlich