Beschreibung
Das Ensemble wurde 2012 im alpenländischen Stil erbaut. Bei Planung und Erstellung wurde besonderer Wert auf die außergewöhnliche, hochwertige Architektur gelegt und dabei der wunderschöne Panoramablick berücksichtigt.
Das Objekt befindet sich im urtümlichen Teil von Partenkirchen und hat dank der attraktiven Lage und der Ausrichtung nach Süden einen traumhaften Blick auf das Wettersteinmassiv und die Zugspitze. Es liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße (Sackgasse). Hier erlebt man ein historisches Ortsbild, schmale Gassen und bayrisches Flair.
Zum Verkauf steht das real geteilte linke Mehrfamilienhaus mit einer anteiligen Wohnfläche von ca. 365 m². Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand ohne Investitionsstau. Es besteht aus 6 hellen und hochwertig ausgestatteten Wohnungen mit insgesamt 16 Zimmern (davon 10 Schlafzimmer). Dieses Ensemble überzeugt auch durch seine variablen Nutzungsmöglichkeiten wie Ferienvermietung, Langzeitvermietung wie auch zur Selbstnutzung.
Highlights auf einen Blick:
- Stilvolle, hochwertige Architektur / Bauweise
- Alpine Fassadengestaltung
- Erhöhte Aussichtslage am Sonnberg Wank
- Neuwertiger Zustand / kein Investitionsstau
- Solarplatten auf dem Dach / Solarstrom
- Gut durchdachte und exzellente Raumaufteilung
- Vollausstattung in allen Wohnungen
- Balkone mit Panoramablick
- Helles Tageslicht-Treppenhaus
- Unterkellerung
Geschmackvolles, alpenländisches Ambiente: Herzlich Willkommen!
Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch ihre außergewöhnlichen und gut durchdachten Grundrisse sowie der umfangreichen und hochwertigen Einrichtung und Ausstattung!
- Offener Sichtdachstuhl bzw. Deckenbalken aus Holz in allen Wohnungen
- Alle Wohnräume mit Süd-Ausrichtung
- Balkone mit Panorama-Weitblick auf das Wettersteinmassiv / Zugspitze
- Küchen mit hochwertigen Elektrogeräten (Fa. Miele)
- Hochwertige Buchen-Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Kaminanschlüsse vorhanden
- Badezimmer großteils mit Fenster, Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner
- TV-Anschluss in Wohnräumen und Schlafzimmern
- Internetanschluss in allen Wohnungen
- Zugang zu allen Wohnungen über das helle und gepflegte Treppenhaus
- Kellergeschoss (ca. 50 m²)
Lage
Die Immobilie ist in erhöhter Lage am Fuße des Sonnenbergs Wank im Ortsteil Partenkirchen gelegen. Für Wander-/Berg- und Wintersport-Begeisterte beginnt die Freizeit gleich vor der Haustüre! Herrliche Wanderwege starten in unmittelbarer Nähe. Sie führen in südlicher Richtung zur Faukenschlucht und der auf 950 m gelegenen Tannenhütte mit fantastischem Ausblick, oder über die Schöne Aussicht und die Pfeifferalm zum Gschwandtnerbauer. In der Gegenrichtung gelangt man auf dem aussichtsreichen Philosophenweg bis Farchant.
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden - die historische Ludwigstraße und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Hier befinden sich Supermärkte, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheke, Gaststätten, Cafés und Restaurants.
Nahe gelegen sind diverse attraktive Freizeitaktivitäten: der Wank (1.780 m) mit Wander- und Spazierwegen und atemberaubendem Panoramablick in umliegende Täler, kristallklare Bergseen, Freizeitbäder und Bergbahnen.
- Kletterwald: ca. 8 Autominuten
- Bushaltestelle: ca. 10 Gehminuten
- Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: ca. 5 Autominuten
- Fußgängerzone Ortsteil Garmisch: ca. 8 Autominuten
- Bergbahn Zugspitze / Eibsee: ca. 22 Autominuten
- Bergbahn Wank: ca. 7 Autominuten
- Bergbahn Kreuzeck: ca. 15 Autominuten
- Skistadion: ca. 7 Autominuten
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter! Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet ‚Garmisch Classic’ mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze bieten mit ca. 40 Pisten-km ein abwechslungsreiches Skigebiet und Genuss pur.
Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 20 km erreichbar.
Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich u.a. durch seine perfekte Lage aus:
München: ca. 88 km
Innsbruck: ca. 60 km
Seefeld/Tirol: ca. 35 km
Bozen/Italien: ca. 150 km
Sonstiges
Mehrfamilienhaus links:
WE 01 | ant. Wohnfläche 53,86 m² - Erdgeschoss-Wohnung mit Vorplatz, Wohn-/Esszimmer mit Zugang ins Freie, 1 Schlafzimmer, 1 (Kinder-)Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne
WE 02 | ant. Wohnfläche 58,96 m² - Wohnung im 1. OG mit Balkon, Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, 1 Schlafzimmer, 1 (Kinder-)Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne
WE 03 | ant. Wohnfläche 39,18 m² - Dachgeschoss-Wohnung mit wunderschönem Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Küche und Dusch-Bad jeweils mit Dachfenster
Mehrfamilienhaus rechts:
WE 04 | ant. Wohnfläche 75,13 m² - EG-Wohnung mit Terrasse, Wohn-/Esszimmer mit Zugang ins Freie, 2 Schlafzimmer, Küche, Dusch-Bad
WE 05 | ant. Wohnfläche 75,73 m² - Wohnung im 1. OG mit Balkon, Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, Küche, Dusch-Bad
WE 06 | ant. Wohnfläche 62,44 m² - Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon, heller Wohn-/Essraum mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Ankleide, Speis, Küche, Bad mit Badewanne
Treppenhaus | Grundfläche 18,05 m² - Großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus
Keller I Grundfläche 50,01 m² – Durchdachter Keller mit 6 Kellerräumen für die Wohnungen sowie Heizungsraum, Waschkeller, Hauswirtschaftsraum und zusätzlichem Raum
Aktuell ist das Objekt nicht in der Vermietung und kann flexibel genutzt werden.
Vorplatz auf dem eigenen Grundstück mit 2 PKW-Außenstellplätzen (im Kaufpreis inkludiert). Es besteht ein langfristiger Pachtvertrag mit der Gemeinde für die Nutzung 3 weiterer Stellplätze direkt gegenüber des Hauses, der im Rahmen der Baugenehmigung bewilligt wurde.
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 47 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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