Weite und Panorama erleben – 4-Zi.-DG-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 3 Balkonen

Was bei dieser schönen Dachgeschosswohnung, Baujahr 2007, beeindruckt, ist die außergewöhnliche Lage. Diese Weite, der Panorama-Bergblick, der einen tief durchatmen lässt. Sofort in der Natur, am Skihang oder im Stadtzentrum, alles schnell erreichbar.

Die Wohnung, ca. 117 m², mit Sichtdachstuhl, reicht über die gesamte Ebene im 3. Stock eines 5-Parteien-Hauses und ist derzeit ausgestattet mit kunstvoll gearbeitetem Schreinermobiliar. Ein ansprechendes Zuhause für alle, die Holz lieben.

Durch eine gut gesicherte, geschnitzte Wohnungstür führt der Flur in den offenen Wohn-Essraum, der für eine Dachgeschosswohnung eine teils beachtliche Raumhöhe aufweist. Warme Eichenparkettböden (Fußbodenheizung) schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit vermittelt. Ein gemütlicher Kamin sorgt für genussvolle Wärme an kalten Tagen. Der dem Wohnbereich vorgelagerte Balkon ist überdacht und kann auch in den kühleren Jahreszeiten genutzt werden. Auch der Essbereich erweitert seinen Raum nach draußen auf den Balkon in Süd-Ost-Richtung. Die sich harmonisch einfügende Küche im Landhausstil ist mit Holzblenden versehen.
Drei Schlafzimmer stehen für gemütliche Rückzugsorte. Das Masterschlafzimmer verbindet sich mit einem Tageslichtbad en suite, das mit einem Whirlpool für entspannte Stunden sorgt.
Ein zweites Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon in Ostausrichtung; perfekt für den Morgenkaffee mit Bergblick. Das dritte Zimmer (beliebige Nutzung) bietet auf seiner Abseite einen praktischen Stauraum.
Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC komplettieren die Ebene.
Ein Kellerraum im Untergeschoss sorgt für weitere Ablagemöglichkeiten.

Auf Wunsch können ein bis zwei TG-Stellplätze zum Kaufpreis à € 30.000,- angeboten werden. Beim Kauf dieser Immobilie muss kein Stellplatz erworben werden.

– Holzböden Eichenparkett – Slowenische Eiche
– Maßgefertigte Massivholzküche mit hochwertiger Granitplatte, Elektrogeräten, Dunstabzug
– Kamin mit Steinsockel und edlen Massivholzelementen
– 3 Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang
– Tageslichtbad en suite mit Bidet und Whirlpool-Badewanne (Sanipa), Steinboden
– Duschbad mit Waschmaschine, Steinboden

– Geräumiger, gemauerter Kellerraum (Nr. 11) mit Kommode und praktischen Regalen an allen Wänden
– Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz und Skikeller in der Tiefgarage
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– Optional: Zwei PKW-Stellplätze (à € 30.000,-)

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Garmisch-Partenkirchen. Die ruhige Seitenstraße liegt im Ortsteil Garmisch und bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern im traditionellen, oberbayrischen Stil, eingebettet in eine malerische Alpenkulisse.
Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind von hieraus bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Hausberg lädt zu Wanderungen im Sommer, zum Skifahren im Winter ein und ist in ca. 9 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso nah liegen die Bayerische Zugspitzbahn, das Eissportstadion und das Wellenbad. Auch der Riessersee, bekannt für seine idyllische Lage, und die historische Bobbahn sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die berühmte Partnachklamm, ein beeindruckendes Naturdenkmal, ist ebenfalls nahegelegen.
Besonders an dieser Wohnlage ist auch die Nähe zum Zentrum von Garmisch mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, denn in rund 8 Gehminuten erreicht man den Garmischer Marienplatz. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen, der Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen bietet, liegt ebenfalls in der Nähe.
Auch ist man durch mehrere Orts-Bushaltestellen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und zentraler Erreichbarkeit – ideal für alle, die das besondere Lebensgefühl von Garmisch-Partenkirchen in vollen Zügen erleben möchten.

Bushaltestelle Alpspitzstraße: 5 Minuten zu Fuß
Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: 10 Minuten zu Fuß
München: ca. 91 km
Seefeld/Tirol: ca. 39 km
Innsbruck/Tirol: ca. 61 km
Bozen/Italien: ca. 151 km

Renovierungen:
2020 Neue Heizungsanlage
2024 Balkone innen und außen gestrichen
2025 Fensterläden gestrichen
Tiefgaragenwände gestrichen

Erhaltungsrücklage zum 31.03.2025
Gesamt € 12.328,-
anteilig DG € 3.415,-