Beschreibung
Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum befindet sich in guter, beliebter Wohnlage des Ortsteiles Partenkirchen. Sie liegt im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohnungen. Von der nach Süd-West ausgerichteten Terrasse hat man einen herrlichen Blick auf die Alpspitze.
Wohnung im Erdgeschoss:
- Sonniges Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Terrassen-/Gartenzugang, Landhaus-Dielenboden "Eiche astig"
- Einbauküche mit Elektrogeräten, Fenster
- Schlafzimmer mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, Fenster
- Geschützte Terrasse (ca. 17 m²) mit Bergblick
- Garten mit Gartensondernutzung
Hobbyraum (ca. 14 m²) im Souterrain (unterhalb des EG-Schlafzimmers):
- Beheizbares Zimmer mit Tageslicht-Fenster
- Duschbad
Ein Garagen-Stellplatz (€ 20.000,-) mit Ausgang Richtung Hauseingang ist im Kaufpreis inkludiert.
Schönes Wohnen mit kleinem Garten und Blick auf die Berge!
Ausstattung
- Wohnzimmer und Gang: Echtholz-Dielen
- Fußbodenheizung
- Küche und Bäder: Fliesenboden
- Schlafzimmer und Hobbyraum: Teppichboden
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
Lage
Die schöne Gartenwohnung liegt in einer ruhigen Straße, mit schneller Anbindung an die Hauptstraße in Richtung München / Mittenwald.
Das gemütliche Ortszentrum von Partenkirchen ist nahe gelegen und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Supermärkte bzw. diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Historische Ludwigstrasse: 3 Autominuten
- Bushaltestelle: ca. 500 m
- Skistadion/Eckbauerbahn: 2 Autominuten
- Bahnhof: ca. 1,8 km
- Fußgängerzone Garmisch: ca. 6 Autominuten
- Hausberg Talstation: ca. 4 km
- Kreuzeck-/Alpspitzbahn Talstation: ca. 6,5 km
- Eibsee: ca. 12 km
Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist sehr hoch und lässt - Sommer wie Winter - insbesondere Sportlerherzen höher schlagen.
Herrliche Langlauf-Loipen und Panorama-Spazierwege (am Sonnenberg Wank, Eckbauer und Kramer, Hammersbacher Fußweg, Riesserseefußweg) erreicht man in wenigen Autominuten. Im Sommer bieten wunderschöne (Berg-)Seen in Ortsnähe wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee idyllische Bademöglichkeiten.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert mit atemberaubender Fernsicht. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" - mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - bieten Abwechslung und Genuss pur!
Umgeben von einer fantastischen Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zudem durch seine einzigartige Lage aus:
München: ca. 88 km
Innsbruck/Tirol: ca. 60 km
Seefeld/Tirol: ca. 35 km
Bozen/Italien: ca. 150 km
Sonstiges
Hausgeld-Vorauszahlung inkl. Rücklagenzuführung: € 222,-/mtl.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
155,52 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.11.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2020 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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