Beschreibung
STIL - ZEITLOSES DESIGN - KLARE ARCHITEKTUR
Diese modern und außerordentlich großzügig angelegte, luxuriöse Gartenwohnung im Chalet Reintal ist eine Besonderheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt mitten in Garmisch-Partenkirchen!
Um maximale Lichtfülle und Großzügigkeit in den Wohnräumen zu erzielen, wurden bereits bei der Erstellung des Neubaus - Bj. 2018 - zwei Wohnungen verbunden. Das weitläufige Erdgeschoss mit flexibler Grundriss-Gestaltung bietet hohe Individualität hinsichtlich Nutzung und Interior Design - Freiraum pur!
Ein wertvolles Charakteristikum ist die barrierefreie Ausgestaltung aller Wohnebenen: Schwellenlose Zugänge innerhalb der Wohnung, auf die herrliche Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein Personenaufzug über alle Ebenen bildet zusätzlich eine solide Basis für altersgerechte und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights:
Erdgeschoss
- Großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Wohnräume mit wunderschönem Bergblick
- Helle Wohnräume, individuell gestaltbar durch elegante Falttür
- Moderne, maßangefertigte offene Küche mit hochwertigen Markengeräten
- Geräumiges (Master-Schlaf-)Zimmer mit Design-Fliesen, Gartenzugang, Schallschutz-Falttür
- WC en Suite
- Weiteres (Schlaf-)Zimmer
- Master-Bad mit bodengleicher Dusche, Bidet, WC, Handtuchheizung
- Panorama-Schiebetüren und raumhohe Fenster
- Terrasse mit Alpspitz-/Zugspitzblick
- Großer, gepflegter Garten (Sondernutzung)
- Eigener Zugang zum Spazierweg an der Partnach (Gartentor, Nordseite)
Zwei Bereiche mit Wohnraumqualität im Souterrain
- jeweils mit separatem Zugang
- jeder Bereich mit modernem Bad inkl. Badewanne, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Die wohl durchdachte Architektur dieser neuwertigen Wohnung schafft ein exquisites Wohngefühl. Der Blick eröffnet beeindruckende Perspektiven in die umliegende Bergwelt. Der gepflegte, sonnenverwöhnte Garten - ein weiteres Highlight!
Zwei Tiefgaragenstellplätze (1 XL) à € 35.000,- sind im Kaufpreis inkludiert.
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung und die hohe Objektqualität der Wohnung im Chalet Reintal ist zweifelsohne eine Besonderheit:
- Alpine Fassadengestaltung (Altholzschalung) und Bekleidung in Natursteinoptik, Holzschindeldach - sogar die Tiefgarageneinfahrt verfügt über ein Holzschindeldach!
- Markante Massivholztüren aus Asteiche
- Massivbauweise Stahlbeton / Mauerwerk
- Barrierefreiheit
- Großformatige Italienische Design-Fliesen in Wohnräumen
- Attraktive Bad-Ausstattungen, moderne Sanitärobjekte (Villeroy & Boch, Dornbracht, Keuco, Kaldewei)
- Bäder, Treppenhaus und Terrasse: Geschmackvoller Naturstein bzw. moderne Großformatfliesen
- Alle Fenster mit ISO-Wärmeschutzglas (Dreifachverglasung)
- EG: Holzfenster, erhöhter Einbruchschutz, Verbundsicherheitsglas
- Elektrische Raffstores (Sonnenschutz)
- Energiesparende Fußbodenheizung mit bequemer Einzelraumsteuerung
- Wohnräume, (Schlaf-)Zimmer: Komfortable, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimalen Wohnkomfort und Minimierung der Lüftungswärmeverluste
- Bio-Fernwärme
- Hauseingang mit Sicherheitsschließgarnitur, elektrischer Türöffner
- Videosprechanlage (Busch-Jaeger)
- Smart Home-fähig
- Treppenhaus Natursteinbelag/Feinstein, Edelstahlgeländer
- Großzügige Terrasse mit Außenbeleuchtung und -steckdosen, Gartenwasseranschluss
Zu dieser Immobilie liegt eine detaillierte Baubeschreibung vor, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zusenden.
Lage
Perfekte, zentrale und dennoch ruhige Lage!
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Garmisch, mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone im Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheken, Gaststätten, Cafés und Restaurants - ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Fußgängerzone Garmisch mit Kurpark: ca. 350 m
Einkaufszentrum: ca. 250 m
Bahnhof: ca. 5 Autominuten
Wankbahn: ca. 7 Autominuten
Skistadion: ca. 9 Autominuten
Kreuzeckbahn: ca. 11 Autominuten
Eibsee: ca. 11 km
Für Wander-/Berg- und Wintersport-Begeisterte beginnt die Freizeit vor der Haustüre. Herrliche Wander- und Spazierwege an Hausberg (1.335 m), Wank (1.780 m), Kreuzeck (1.651 m) und Kramer (1.985 m) führen auf gemütliche Hütten mit fantastischem Ausblick - Alpenpanorama geniessen!
Attraktive Ausflugsziele sind nahe gelegen: Golfplätze, mehrere Bergbahnen, idyllische Bergseen wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee, Kletterwald, Langlauf-Loipen.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter! Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet ‚Garmisch Classic’ - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze - mit ca. 40 Pisten-km bieten ein abwechslungsreiches Skigebiet und Schneespass pur.
Die malerischen Orte Murnau, Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 20-25 km erreichbar.
Umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zudem durch seine ideale Lage aus:
München: ca. 90 km
Innsbruck/Tirol: ca. 63 km
Seefeld/Tirol: ca. 38 km
Bozen/Italien: ca. 175 km
Schnelle Autobahnanbindung Richtung München sowie nach Süden.
Sonstiges
Ferienvermietung ist gestattet.
Eine Inventarliste liegt vor (in Kaufpreis inkludiert).
Monatl. Hausgeld: € 600,-
Erhaltungsrücklage per 31.12.2022
Haus 29 A gesamt € 7.500,- Tiefgarage € 1.500,-
Anteil Wohnung € 2.836,66
Anteil TG-Stellplatz € 276,32
Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 44,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
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