Beschreibung
Diese attraktive, top-ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung liegt mitten im Zentrum von Garmisch-Partenkirchen, mit hervorragender Infrastruktur!
Schwellenfreies Wohnen: Das 3-geschossige, sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit begrüntem Innenhof - Bj. 2010 - wurde für seniorengerechtes Wohnen konzipiert. Der Wohnteil umfasst insgesamt 38 Wohnungen.
Besonderheiten:
- Gemütlicher, heller Wohn-/Essraum, Zugang zur Terrasse
- Edle Eichendielen in den Wohnräumen und Ankleide
- Stilvolle, offene Einbauküche mit Markengeräten Fa. Siemens (Kühl-/Gefrierschrank, Herd, separater Dampfgarer, Waschmaschine), Fenster mit Plissées
- Diele und Küche mit pflegeleichten Fliesen (Marmoroptik)
- Schlafzimmer mit Blick auf die Berggipfel (Karwendel), Zugang zur Terrasse
- Ankleide, hochwertige Einbauschränke mit praktischer Beleuchtung
- Bad mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizung, großer Waschtisch, beleuchteter Spiegel (Villeroy & Boch)
- Sonnige Süd-Terrasse mit Blick Richtung Waxenstein
- Aufzug
Diese herrliche, sehr zentral gelegene Wohnung für den hohen Anspruch zeichnet sich durch ihr Wohlfühlambiente aus und ist zudem idealer Ausgangspunkt für jegliche Freizeitaktivitäten!
Ein Tiefgaragen-Stellplatz (€ 25.000,-) direkt neben dem Zugang zum Treppenhaus ist im Kaufpreis inkludiert.
Ausstattung
- Elektrische Rolläden
- Eichendielen-Parkett
- Elektro- und Sanitärausstattung, Böden, Malerarbeiten neu in 2013
- Fußbodenheizung, Einzelraumregelung
- Eingang: Gegensprech-/Videoanlage
- Kellerabteil 5 m² (nicht in Wfl.)
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder
Lage
Die herrliche Wohnung ist äußerst zentral im Ortsteil Garmisch gelegen, beste Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Das GEP Einkaufszentrum sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das moderne Zentrum mit Fußgängerzone sowie Kurpark und Kongresshaus mit einem breiten Spektrum an Kulturveranstaltungen sind nahe gelegen.
- GEP Einkaufszentrum: ca. 100 m
- Bushaltestelle Michael-Ende-Kurpark: ca. 100 m
- Bushaltestelle Eibsee-Bus: ca. 100 m
- Fußgängerzone Garmisch / Kurpark: ca. 300 m
- Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: ca. 500 m
- Skistadion: ca. 8 Autominuten
- Bergbahn Wank: ca. 7 Autominuten
- Bergbahn Kreuzeck: ca. 11 Autominuten
- Bergbahn Zugspitze / Eibsee: ca. 11 km
- Historische Ludwigstrasse: ca. 4 Autominuten
Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist sehr hoch. Wunderschöne Langlauf-Loipen und Panorama-Spazier-/Wanderwege sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im Sommer bieten idyllische (Berg-)Seen in Ortsnähe wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Geroldsee und Eibsee Ruhe und Erholung pur.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - bieten Abwechslung und eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Bergwelt.
Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 20-25 Autominuten erreichbar.
Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich zudem durch seine ideale, geographische Lage aus:
München: ca. 90 km
Innsbruck/Tirol: ca. 64 km
Seefeld/Tirol: ca. 38 km
Bozen/Italien: ca. 170 km
Sonstiges
Ferienvermietung ist möglich.
Eine umfangreiche Inventarliste liegt vor (in Kaufpreis inkludiert).
Monatliches Hausgeld (inkl. Anteil Rücklagen-Zuführung) seit 12/2023: € 300,-
Erhaltungsrücklage per 31.12.2022
WEG-Gebäude gesamt: € 139.985,33
Energieausweis
| Baujahr | 2010 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 52 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.07.2030 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | KWK erneuerbar |
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