Beschreibung
FREIRAUM - LICHT - RUHE
Diese modern und großzügig angelegte, luxuriöse Gartenwohnung mit ca. 299 m² Nutzfläche im Chalet Reintal ist eine Besonderheit mitten in Garmisch-Partenkirchen und völlig ruhig.
Um maximale Lichtfülle und Großzügigkeit in den Wohnräumen zu erzielen, wurden bei der Erstellung des Neubaus - Bj. 2018 - zwei Wohnungen verbunden. Das weitläufige Erdgeschoss mit flexibler Grundriss-Gestaltung bietet hohe Individualität hinsichtlich Nutzung und Interior Design - Freiraum pur!
Ein wertvolles Charakteristikum ist die barrierefreie Ausgestaltung aller Wohnebenen: Schwellenlose Zugänge innerhalb der Wohnung, auf die herrliche Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein Personenaufzug über alle Ebenen bildet zusätzlich eine solide Basis für altersgerechte und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights:
Erdgeschoss
- Großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Wohnräume mit wunderschönem Bergblick
- Helle Wohnräume, individuell gestaltbar durch elegante Falttür
- Moderne, maßangefertigte offene Küche mit hochwertigen Markengeräten
- Geräumiges (Master-Schlaf-)Zimmer mit Design-Fliesen, Gartenzugang, Schallschutz-Falttür
- WC en Suite
- Weiteres (Schlaf-)Zimmer
- Master-Bad mit bodengleicher Dusche, Bidet, WC, Handtuchheizung
- Panorama-Schiebetüren und raumhohe Fenster
- Terrasse mit Alpspitz-/Zugspitzblick
- Großer, gepflegter Garten (Sondernutzung)
- Eigener Zugang zum Spazierweg an der Partnach
Zwei Bereiche mit Wohnraumqualität im Souterrain
- jeweils mit separatem Zugang
- jeder Bereich mit modernem Bad, Badewanne, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Die durchdachte Architektur dieser neuwertigen Wohnung bietet Freiraum und schafft ein exquisites Wohngefühl. Der Blick eröffnet beeindruckende Perspektiven in die umliegende Bergwelt. Der gepflegte, sonnenverwöhnte Garten - ein weiteres Highlight!
Ein Tiefgaragenstellplatz (à € 35.000,-) ist im Kaufpreis inkludiert. Ein weiterer kann auf Wunsch erworben werden (KP € 35.000,-)
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung und die hohe Objektqualität der Wohnung im Chalet Reintal ist zweifelsohne eine Besonderheit:
- Alpine Fassadengestaltung (Altholzschalung) und Bekleidung in Natursteinoptik, Holzschindeldach - auch die Tiefgarageneinfahrt verfügt über ein Holzschindeldach!
- Markante Massivholztüren aus Asteiche
- Massivbauweise Stahlbeton / Mauerwerk
- Barrierefreiheit
- Großformatige Italienische Design-Fliesen in Wohnräumen
- Attraktive Bad-Ausstattungen, moderne Sanitärobjekte (Villeroy & Boch, Dornbracht, Keuco, Kaldewei)
- Bäder, Treppenhaus und Terrasse: Geschmackvoller Naturstein bzw. moderne Großformatfliesen
- Alle Fenster mit ISO-Wärmeschutzglas (Dreifachverglasung)
- EG: Holzfenster, erhöhter Einbruchschutz, Verbundsicherheitsglas
- Elektrische Raffstores (Sonnenschutz)
- Energiesparende Fußbodenheizung mit bequemer Einzelraumsteuerung
- Wohnräume, (Schlaf-)Zimmer: Komfortable, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimalen Wohnkomfort und Minimierung der Lüftungswärmeverluste
- Bio-Fernwärme
- Hauseingang mit Sicherheitsschließgarnitur, elektrischer Türöffner
- Videosprechanlage (Busch-Jaeger)
- Smart Home-fähig
- Treppenhaus Natursteinbelag/Feinstein, Edelstahlgeländer
- Großzügige Terrasse mit Außenbeleuchtung und -steckdosen, Gartenwasseranschluss
Zu dieser Immobilie liegt eine detaillierte Baubeschreibung vor, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zusenden.
Lage
Perfekte, zentrale und dennoch ruhige Lage!
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Garmisch, mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone im Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheken, Gaststätten, Cafés und Restaurants - ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Fußgängerzone Garmisch mit Kurpark: ca. 350 m
Einkaufszentrum: ca. 250 m
Bahnhof: ca. 5 Autominuten
Wankbahn: ca. 7 Autominuten
Skistadion: ca. 9 Autominuten
Kreuzeckbahn: ca. 11 Autominuten
Eibsee: ca. 11 km
Für Wander-/Berg- und Wintersport-Begeisterte beginnt die Freizeit vor der Haustüre. Der Partnach-Wanderweg liegt direkt vor dem Haus. Weitere herrliche Wander- und Spazierwege an Hausberg (1.335 m), Wank (1.780 m), Kreuzeck (1.651 m) und Kramer (1.985 m) führen auf gemütliche Hütten mit fantastischem Ausblick - Alpenpanorama geniessen!
Attraktive Ausflugsziele sind nahe gelegen: Golfplätze, mehrere Bergbahnen, idyllische Bergseen wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee, Kletterwald, Langlauf-Loipen.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter! Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet ‚Garmisch Classic’ - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze - mit ca. 40 Pisten-km bieten ein abwechslungsreiches Skigebiet und Schneespass pur.
Die malerischen Orte Murnau, Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 20-25 km erreichbar.
Umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zudem durch seine ideale Lage aus:
München: ca. 90 km
Innsbruck/Tirol: ca. 63 km
Seefeld/Tirol: ca. 38 km
Bozen/Italien: ca. 175 km
Schnelle Autobahnanbindung Richtung München sowie nach Süden.
Sonstiges
Im Fall einer gewünschten Ferienvermietung muss diese beantragt werden.
Eine Inventarliste liegt vor (in Kaufpreis inkludiert).
Monatl. Hausgeld: € 600,-
Erhaltungsrücklage per 31.12.2023
Anteil Wohnung € 3.782,22
Anteil TG-Stellplatz € 368,42
Auf Wunsch kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz (€ 35.000,-) erworben werden.
Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 44,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
.png)
 (6).jpg)
.png)
 (1).png)
.png)
