Beschreibung
Diese zentral gelegene, gemütliche ca. 83 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist dank des Wintergartens besonders hell. Sie verfügt über ca. 116 m² Nutzfläche!
Ein herrlicher Blick in Richtung Alpspitze samt Wettersteingebirge, Kramer und Wank eröffnet sich von Wohnraum sowie Terrasse und Garten aus. Die sonnige Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen und ist optimal nach Süd-West ausgerichtet. Die Terrasse mit anschließendem, kleinen Garten ist im Sommer ein wohltuender Erholungsort.
Besonderheiten:
Wohnbereich im Erdgeschoss
- Wohnraum mit Wintergarten, bodentiefe Fenster
- Terrasse
- Garten (Sondernutzung)
- Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen (teils ausbesserungsbedürftig)
- (teils elektrische) Rollos
- Kleines, separates Zimmer (z.B. Büro, Schlafen)
- Separate Einbauküche mit Elektrogeräten, Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, Fenster
- Diele mit praktischem, raumhohen Einbauschrank
- Moderne, solide Holztreppe zum Souterrain
Souterrain
- Beheizter Hobbyraum mit drei Fenstern, Parkettboden, Deckenstrahler
- Duschbad mit Handtuchheizung
- Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum mit Stellplatz für eine Waschmaschine (Zugang über das Treppenhaus oder sehr praktisch auch direkt über den eigenen Hobbyraum)
Eine Einzelgarage (€ 22.000,-) ist im Kaufpreis inkludiert, diese befindet sich direkt neben dem Wohnhaus.
Eine Oase ganz nah am Garmischer Geschäftszentrum und an zahlreichen Freizeiteinrichtungen - Alpenblick inklusive!
Ausstattung
- Küche mit Hängeschränken und Elektrogeräten (2012)
- 2 Bäder
- Heizung 2010
- Kabelanschluss vorhanden (bisher Nutzung der eigenen Satellitenschüssel/ Terrasse)
- Kein separates Kellerabteil
- Einzelgarage
Lage
Die Wohnung liegt zentral im Ortsteil Garmisch, mit bester Infrastruktur und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone im Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheken, Gaststätten, Cafés und Restaurants - befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Berg- und Wintersport-Begeisterte starten ihre Freizeitaktivitäten vor der Haustüre. Herrliche Wander- und Spazierwege an Hausberg (1.335 m), Wank (1.780 m), Kreuzeck (1.651 m) und Kramer (1.985 m) führen auf gemütliche Hütten mit fantastischem Ausblick - Alpenpanorama geniessen!
Nahe gelegen sind diverse attraktive Ausflugsziele: Kletterwald, mehrere Bergbahnen, idyllische Bergseen wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee.
- Fußgängerzone Ortsteil Garmisch: ca. 7 Gehminuten
- Kletterwald: ca. 9 Autominuten
- Bushaltestelle Achenfeldstrasse: ca. 70 m
- Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: ca. 3 Autominuten
- Eisstadion/Wellenbad: ca. 650 m
- Historische Ludwigstrasse: ca. 7 Autominuten
- Skistadion: ca. 8 Autominuten
- Bergbahn Wank: ca. 8 Autominuten
- Bergbahn Kreuzeck: ca. 10 Autominuten
- Bergbahn Zugspitze / Eibsee: ca. 15 Autominuten
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter! Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet ‚Garmisch Classic’ - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze - mit ca. 40 Pisten-km bieten ein abwechslungsreiches Skigebiet und Schneespaß pur.
Die malerischen Orte Murnau, Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 20-25 km erreichbar.
München: ca. 90 km
Innsbruck: ca. 64 km
Seefeld/Tirol: ca. 38 km
Bozen/Italien: ca. 170 km
Sonstiges
Ferienvermietung ist in dieser Anlage gestattet.
Monatl. Hausgeld: € 290,-
Erhaltungsrücklage per 31.12.2022
Gesamt: € 3.993,98
Anteil Wohnung: € 880,19
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 103,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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